Differenza situazione di fatto/situazione catastale

[alberto.mistretta]

Buongiorno.
Guardando la documentazione catastale di un mio appartamento (anno di costruzione 1958 e da me acquistato nel 1985) mi sono reso conto di due problematiche:

1) indirizzo sbagliato su visura. I dati catastali sono corretti, sulla planimetria l'indirizzo è corretto, ma sulla visura viene riportato il civico giusto e il nome di una via adiacente, dove il condominio ha altri civici di accesso.

2) Da sempre, io ho la disponibilità di una soffitta ma sulla planimetria catastale viene indicata una cantina che non so chi stia utilizzando, con accesso da un civico adiacente. Nessuno ha mai detto nulla in proposito, e non so dichi sia la soffitta che sto utilizzando. Per me, va bene la situazione di fatto, ma come posso regolarizzare la situazione?
Grazie per l'aiuto.

 

[Bagudi]

Devi prendere un tecnico che vada a cercare in Comune tutta la documentazione necessaria per venirne a capo.

 

[marcanto]

Fermo restando quanto già detto al #2

Ma che situazione è ????

2) Da sempre, io ho la disponibilità di una soffitta ma sulla planimetria catastale viene indicata una cantina che non so chi stia utilizzando, con accesso da un civico adiacente. Nessuno ha mai detto nulla in proposito, e non so dichi sia la soffitta che sto utilizzando. Per me, va bene la situazione di fatto, ma come posso regolarizzare la situazione?

per la serie la mano destra non sa quello che fa la sinistra ........
"va bene la situazione di fatto" e quale sarebbe ?
la TUA proprietà quale sarebbe, la soffitta o la cantina ?
sai in che modo viene attribuita una proprietà e il documento che la sancisce ?
se sei incerto in tutte le risposte, a maggior ragione hai bisogno di un tecnico

 

[alberto.mistretta]

Fermo restando quanto già detto al #2

Ma che situazione è ????

per la serie la mano destra non sa quello che fa la sinistra ........
"va bene la situazione di fatto" e quale sarebbe ?
la TUA proprietà quale sarebbe, la soffitta o la cantina ?
sai in che modo viene attribuita una proprietà e il documento che la sancisce ?
se sei incerto in tutte le risposte, a maggior ragione hai bisogno di un tecnico

Io sono proprietario della cantina (da plsnimetria catastale), ma sto usando la soffitta da 25 anni. Potrei ricorrere all'usucapione? O è meglio che ci accordiamo ed effettuiamo una permuta? O, ancora meglio a costo zero se siamo entrambi d'accordo, io ricomincio ad usare la cantina e l'altro proprietario la soffitta?
Si può fare?

 

[Pil]

Non serve la planimetria catastale per verificare la proprietà ma l'atto di provenienza!

 

[marcanto]

Io sono proprietario della cantina

da cosa lo evinci, ossia quali documenti hai che sanciscono che tu ne sei proprietario ???

 

[alberto.mistretta]

Planimetria catastale e atto di acquisto identificano la stessa cantina, che io non ho mai occupato.

 

[brina82]

1) indirizzo sbagliato su visura. I dati catastali sono corretti, sulla planimetria l'indirizzo è corretto, ma sulla visura viene riportato il civico giusto e il nome di una via adiacente, dove il condominio ha altri civici di accesso.

Si può rettificare tranquillamente, basta fare una variazione catastale.

 

[alberto.mistretta]

Si può rettificare tranquillamente, basta fare una variazione catastale.

Grazie mille. Farò una ricerca nel sito Agenzia delle Entrate per capire come.

 

[marcanto]

Planimetria catastale e atto di acquisto identificano la stessa cantina, che io non ho mai occupato.

Ma come si fa ad aver acquistato una cantina e non averla MAI usata, ed anzi lasciando che siano altri ad usarla .....bhaaa!!!!
Anche gli altri che la usano contando sull'ignoranza dei legittimi proprietari .....ancora bhaaaaa!!!