Differenza tra agenzia immobiliare e ufficio consulenze immobiliari

[fcbaba10]

però un consulente può vendere una casa/capannone ecc e chiedere una consulenza del x% oppure ho capito male?

 

[Tommaso Badano]

Siamo sul filo del rasoio. Un consulente non può vendere (o far vendere) perché per farlo deve mediare tra le parti o metterle comunque in contatto, lavoro per il quale deve essere un mediatore immobiliare. Può fare solo consulenza tecnica. Un ingegnere può fare una consulenza sulla staticità dell'edificio, un elettricista sull'impianto elettrico, un geologo sul terreno su cui sorge la casa, un impresario edile può fare consulenza fecendo una stima di eventuali lavori di una ristrutturazione, un serramentista potrà dire la sua sulla sicurezza e sulla qualità delle finestre, ecc. ecc. Che io sappia alcuni colleghi AI si avvalgano di collaboratori esterni o segnalatori con partita IVA: forse loro possono darti indicazioni più precise su come collaborare e su come fatturare.

 

[fcbaba10]

Siamo sul filo del rasoio. Un consulente non può vendere (o far vendere) perché per farlo deve mediare tra le parti o metterle comunque in contatto, lavoro per il quale deve essere un mediatore immobiliare. Può fare solo consulenza tecnica. Un ingegnere può fare una consulenza sulla staticità dell'edificio, un elettricista sull'impianto elettrico, un geologo sul terreno su cui sorge la casa, un impresario edile può fare consulenza fecendo una stima di eventuali lavori di una ristrutturazione, un serramentista potrà dire la sua sulla sicurezza e sulla qualità delle finestre, ecc. ecc. Che io sappia alcuni colleghi AI si avvalgano di collaboratori esterni o segnalatori con partita IVA: forse loro possono darti indicazioni più precise su come collaborare e su come fatturare.

ti ringrazio per la risposta, resto in attesa di indicazioni su come deve collaborare e come fatturare un collaboratore con p.i.

grazie

 

[morenas]

un mediatore può invece emettere fatture di consulenza per non oltre il 50% dell'ammontare del proprio fatturato annuo.

Perchè le consulenze non devono superare il 50% del fatturato? Questa mi è nuova .....

 

[Tobia]

Perchè le consulenze non devono superare il 50% del fatturato? Questa mi è nuova .....

il 51% (la maggioranza) del fatturato deve venire dalla tua principale attività che nel nostro caso è la mediazione immobiliare.
il rimanente 49% è possibile che sia rappresentato da attività secondarie quali consulenze, pubblicità, vendita spazi in vetrina, affitto di scrivanie all'interno della propria agenzia, contrattualistica...
Tali attività in quanto secondarie non possono rappresentare il cespite principale del nostro fatturato annuo.

 

[adimecasa]

Tobia dove sta scritto che le consulenze non possono superare il 50% della mediazione?????

 

[Tommaso Badano]

Mi introduco anch'io nel discorso. Dove stia scritto non lo so, ma il concetto è abbastanza logico per quanto rientra nel concetto di attività prevalente. Non vedo rischi per gli AI se le consulenze restano nel settore immobiliare, ma anche se non fosse scritto da nessuna parte e se avessimo tutte le ragioni del mondo avrei comunque paura di una contestazione da parte di Camcom o dell'Agenzia delle Entrate che possa mettere a rischio l'attività di mediatore immobiliare. Attendo comunque anch'io segnalazione della normativa in tema. Magari un commercialista, se ci legge, ce lo sa dire.

 

[desmo]

Ne varrebbe anche l'inquadramento in camera del commercio, per la quale vale la prevalenza della nostra attivitá...senza contare che noi intermediari siamo limitatissimi e inquadrati in maniera molto specifica, poi del 50% non lo so perché il problema su quanto guadagno in percentuale con le sole consulenze non mi si é mai posto

Comunque il consulente é una mera dichiarazione di fatto, o presunzione, nel senso che se io domani apro un ufficio autodichiarando di essere consulente delle patate e la gente entra e mi da dei soldi per ascoltare quello che ho da dire sulle patate va benissimo..per mediare una compravendita ci vuole l'abilitazione come intermediario, che puó anche fare consulenze. Peró mi chiedo, se uno é abbastanza preparato per fare consulenze immobiliari perché non fare l'agente immobiliare allora? Diversamente mi sa di pacco..

 

[morenas]

Io ho preso l'abilitazione ma vorrei puntare la mia attività anche sulle semplici consulenze così come il reperimento della documentazione e l'affiancamento alla compravendita (non mediata) che ultimamente sembra che vada alla maggiore. Devo sempre e comunque attenermi alla percentuale suddetta 51-49?

 

[desmo]

Non so, credo che una telefonata in CCIA sarebbe utile, al di lá del commercialista che magari puó non saperlo. Ma facci sapere che é una cosa interessante.