Differenze fra Agente immobiliare ed agente immobiliare con mandato a titolo oneroso

[feprat]

Chi può spiegarmi, la differenza di questi due titoli.
Agente Immobiliare=
Agente a titolo oneroso= Grazie

 

[GuglielmoP]

L'agente immobiliare è una figura professionale che può operare o come mediatore oppure come mandatario. (si, lo so, sono molto conciso).
Operare come mediatore significa operare in incarico (sia esso scritto, verbale, in esclusiva o meno), in maniera distaccata da ambo le parti, al fine di far giungere in accordo domanda ed offerta.
Operare come mandatario significa, invece, agire previo mandato, sia esso con o senza rappresentanza, ovverosia agire per una sola delle parti in causa.
L'incarico e il mandato sono ovviamente due cose diverse: mentre il primo è una sorta di delega, il secondo è un contratto con reciproche obbligazioni.
Per chiarire tutto ti porto due piccoli esempi:
A: venditore che chiede aiuto a reperire un cliente per vendere l'immobile (caso tipico): Incarico (di vendita). Il tuo compito sarà quello di mettere in accordo domanda ed offerta e percepirai provvigioni da venditore ed acquirente.
B: Costruttore che ti chiede di trovargli un terreno edificabile, entro un certo raggio, con indice edificabilità 0,5 (numeri a caso ), entro un prezzo di € 2.000.000. In questo caso agirai come mandataria, in quanto operi a favore di una sola parte, la quale ovviamente ti darà tutti i dettagli su come muoverti.

Spero di esserti stato d'aiuto

 

[Antonello]

B: Costruttore che ti chiede di trovargli un terreno edificabile, entro un certo raggio, con indice edificabilità 0,5 (numeri a caso ), entro un prezzo di € 2.000.000. In questo caso agirai come mandataria, in quanto operi a favore di una sola parte, la quale ovviamente ti darà tutti i dettagli su come muoverti.

aggiungerei: e percepirai il compenso solo ed esclusivamente dal mandante.

 

[GuglielmoP]

Giusto! Avevo omesso questo "piccolissimo" dettaglio

 

[Mark80]

Salve a tutti,

quiandi riguardo a questo quesito per operare come mediatore a titolo oneroso devo essere un agente immobiliare (avere patentito ed aver superato un esame) o non e' necessario? Grazie

 

[Maurizio Zucchetti]

Assolutamente si! In entrambi i casi è obbligatorio avere il titolo che ti permette di esercitare la professione

 

[Antonello]

Tutto giusto.
Ma per poter operare come "mandatario a titolo oneroso" devi aver superato l'esame anche per questo particolare attività e nel R.E.A. deve essere indicato specificatamente, come lo era con l'ex "ruolo" che lo riportava segnatamente nella sezione "C)".

 

[leolaz]

Per curiosità ho controllato il mio attestato.....ad un certo punto recita più o meno così ".... la SV ha superato la prova per le Sezioni Agenti Immobiliari e Agenti muniti di mandato a titolo oneroso"