Difficoltà a vendere casa

[ilalanis]

Buongiorno a tutti e grazie in anticipo per l'aiuto e i consigli che vorrete darmi.
Stiamo cercando di vendere un immobile sito a Parabiago, in provincia di Milano, per poi acquistare un appartamento in città.
Abbiamo messo in vendita l'immobile per la prima volta nell'aprile 2012, affidandoci ad un'agenzia immobiliare con mandato in esclusiva: in un anno abbiamo avuto una sola visita e ci siamo resi conto che non era stato inserito l'immobile né sui principali siti immobiliari né era stato apposto il classico cartello fuori dal condominio.
Scottati da questa esperienza, abbiamo inserito l'immobile come privati sui principali siti e siamo stati contattati e attualmente seguiti da alcune agenzie a cui non abbiamo più affidato - vista la precedente esperienza - l'immobile in esclusiva.
E' da quasi un anno che seguiamo questa strategia, l'immobile è piazzato benissimo sui principali siti immobiliari, abbiamo avuto parecchie visite e abbassato il prezzo di € 10.000. Nessuna agenzia ha avuto da contestare sul prezzo da noi stabilito, né ci è stato suggerito un ulteriore ribasso, anzi un'agenzia, prima di accettare il mandato, ha fatto un'analisi dei prezzi medi nella zona e stabilito che il prezzo è in linea.
In tutto questo tempo non abbiamo però mai ricevuto una proposta.
Volevo capire se "sbagliavamo" in qualcosa o se è "solamente" la congiuntura economica sfavorevole.

 

[ivanmi]

Salta all'occhio che è una classe G, la peggiore. Ristrutturato ma non energeticamente, per di più senza garage.

 

[topcasa]

Buongiorno a tutti e grazie in anticipo per l'aiuto e i consigli che vorrete darmi.
Stiamo cercando di vendere un immobile sito a Parabiago, in provincia di Milano, per poi acquistare un appartamento in città.
Abbiamo messo in vendita l'immobile per la prima volta nell'aprile 2012, affidandoci ad un'agenzia immobiliare con mandato in esclusiva: in un anno abbiamo avuto una sola visita e ci siamo resi conto che non era stato inserito l'immobile né sui principali siti immobiliari né era stato apposto il classico cartello fuori dal condominio.
Scottati da questa esperienza, abbiamo inserito l'immobile come privati sui principali siti e siamo stati contattati e attualmente seguiti da alcune agenzie a cui non abbiamo più affidato - vista la precedente esperienza - l'immobile in esclusiva.
E' da quasi un anno che seguiamo questa strategia, l'immobile è piazzato benissimo sui principali siti immobiliari, abbiamo avuto parecchie visite e abbassato il prezzo di € 10.000. Nessuna agenzia ha avuto da contestare sul prezzo da noi stabilito, né ci è stato suggerito un ulteriore ribasso, anzi un'agenzia, prima di accettare il mandato, ha fatto un'analisi dei prezzi medi nella zona e stabilito che il prezzo è in linea.
In tutto questo tempo non abbiamo però mai ricevuto una proposta.
Volevo capire se "sbagliavamo" in qualcosa o se è "solamente" la congiuntura economica sfavorevole.
Vi inserisco il link all'immobile per farvi avere una situazione più completa.
http://www.immobiliare.it/40839224-Vendita-Trilocale-via-Francesco-Baracca-13-Parabiago.html
Ancora grazie in anticipo!

Se non ricevi i dovuti riscontri, va da se che l'immobile non è appetibile, proponilo anche in rent to buy, o abbassa il prezzo di richiesta.

 

[raffa85]

dopo un anno di gestione e 0 proposte continuano a dirti che il prezzo è in linea.. cambia le agenzie

per curiosità: quante visite hai avuto? cosa hanno detto i potenziali acquirenti?
erano persone pronte ad acquistare subito o dovevano vendere? e quelli che non dovevano vendere sapevano se erano finanziabili?

 

[ilalanis]

Grazie a tutti per le risposte!
Anche io ho avuto il dubbio che il prezzo fosse troppo alto, l'unica cosa è che guardando immobili simili sui vari siti immobiliari il prezzo oggettivamente è in linea e le agenzie che ci seguono sono veramente tante.. tutte da scartare?
Ovviamente la nostra idea è di abbassare ulteriormente col passare del tempo.
Più o meno abbiamo avuto una decina di visite: il 90% delle persone ha gradito molto la casa, anche se avevano accennato al fatto che avrebbero ovviamente dovuto chiedere il mutuo (se non erro nessuno doveva prima vendere). Soltanto una persona, lavorando in banca, aveva già affermato durante la visita che non avrebbe avuto alcun problema di finanziamento. Dopo le visite però non abbiamo avuto riscontro, e una volta sollecitate le agenzie, ci è stato risposto che le persone, prima di decidere, avevano intenzione di vedere altre soluzioni, in quanto all'inizio delle loro ricerca.

 

[Bagudi]

Dopo le visite però non abbiamo avuto riscontro, e una volta sollecitate le agenzie, ci è stato risposto che le persone, prima di decidere, avevano intenzione di vedere altre soluzioni, in quanto all'inizio delle loro ricerca.

Che è quello che oggi fanno tutti i potenziali acquirenti... anche quando trovano esattamente la casa che fa per loro.

 

[gmp]

ragazzi c'è troppa offerta non so come dirlo...

 

[gmp]

ha fatto un'analisi dei prezzi medi nella zona e stabilito che il prezzo è in linea.

cioè ha preso in considerazione i prezzi richiesti da altra gente che NON riesce a vendere?

 

[mati3468]

nulla di nuovo.....è la realtà in cui versa da diversi anni l'hinterland milanese ;quando un potenziale acquirente mi dice che per acquistare deve necessariamente vendere e per giunta fuori città...ahimè !!

un appunto : perchè le varie agenzie non ti suggeriscono di abbassare il prezzo ? semplice...per non favorire la vendita alle altre ; l'immobile dato non in esclusiva viene trattato da tutti e allo stesso tempo da nessuno.

 

[ilalanis]

Ho capito che non esiste una vera soluzione.. in esclusiva l'avevamo già data con risultati deludenti, proveremo ad abbassare il prezzo o ad affidarla nuovamente in esclusiva sperando di essere più fortunati.. grazie per i vostri consigli