Difformità Balconi condominio

[brina82]

Grazie per le risposte, Torino essendo un grosso comune non basta fare una chiamata al tecnico comunale, bisogna aprire una pratica attendere anche mesi, con il rischio di aprire un vaso di pandora che appunto va a coinvolgere tutto il condominio e va poi a creare problemi anche a chi magari ha verande non condonate(a Torino tutti), sinceramente sto sperando che esce fuori qualche documento più aggiornato dove c è la modifica a fine lavori o qualche cosa che comunque mi tuteli. Tra l'altro nello storico di sono anche 3 cila recenti quindi vorrei capire come mai non è uscito il problema e se magari in quella situazione hanno aggiornato a comune senza problemi.

Potrebbero aver fatto la CILA fregandosene del resto, cosa che io mai e poi mai farei o suggerirei di fare.

 

[wil88]

Che ci siano abusi edilizi in tutte le città del nostro paese, è cosa nota e comunque non dovrebbe essere un tuo problema se vuoi essere in pace con i tuoi documenti e con la tua proprietà; perchè tutto o quasi è sanabile, in particolare ti dovrebbe maggiormente preoccupare se l'abuso lo hai trovato nell'acquisto dell'immobile, e tanto meno dovrebbe interessarti se saresti l'ultima goccia nel vaso prima di farlo traboccare, visto che tutti i condomini dovrebbero essere consci delle difformità presenti nel condominio, amministratore compreso.
Inoltre, non sarebbe giusto chiamare il tecnico comunale ma andare a parlare con lui (insieme al tuo professionista) in modo da poter capire cosa poter fare; se pensi di risolvere il problema con una telefonata, allora avrebbe dovuto farla (già da tempo) il tuo professionista.


Anche questo problema lo risolveresti facendo un accesso agli atti, come avente titolo ed anche questo avrebbe dovuto farlo il tuo professionista, per avere un quadro chiaro della situazione.
Poi perchè non sia venuto fuori il problema, se non sistemato nelle precedenti istanze, sicuramente non hanno modificato nulla rispetto alla documentazione già presente; non hanno evidenziato il problema.

Abuso edilizio sulla carta, in realtà è stato fatto un cambio del progetto in corso d'opera e probabilmente non è stato registrato o non si trova, ovviamente non hanno rifatto abusivamente i balconi in modo diverso, è un errore urbanistico comunale, tanto che la planimetria originale che non è mai stata modificata a catasto è corretta. Il problema è che ovviamente non basta il buon senso di capire che è un errore sulla carta. Al professionista che mi segue probabilmente non era mai capitato e quindi non è molto sul "pezzo".

 

[Bagudi]

Al professionista che mi segue probabilmente non era mai capitato e quindi non è molto sul "pezzo".

E' molto giovane ??? o viene da Marte ???

 

[Architetto]

Abuso edilizio sulla carta, in realtà è stato fatto un cambio del progetto in corso d'opera e probabilmente non è stato registrato o non si trova, ovviamente non hanno rifatto abusivamente i balconi in modo diverso, è un errore urbanistico comunale, tanto che la planimetria originale che non è mai stata modificata a catasto è corretta. Il problema è che ovviamente non basta il buon senso di capire che è un errore sulla carta. Al professionista che mi segue probabilmente non era mai capitato e quindi non è molto sul "pezzo".

Quello che emerge adesso è una variante in corso d'opera all'atto della costruzione e la documentazione presente in comune è quella che fa fede. Pertanto, che ti piaccia o meno, tutti i proprietari della palazzina sono responsabili dell'abuso edilizio, e di conseguenza (sempre che tu voglia farlo emergere o meno) tutti dovranno risponderne. Ora se vuoi sistemare la questione devi portare avanti le tue varianti senza andare a guardare com'è la situazione balcone e lasciarlo come presente in comune, altrimenti dovrai allertare tutti (attraverso l'amministratore) per la sistemazione delle difformità e soltanto dopo sarete tutti a posto con una sanatoria in variante al progetto. Ma ripeto, bisogna sempre fissare un appuntamento ed andare a parlarne col tecnico comunale, altrimenti non ne uscite.

 

[SALVES]

Dovresti meglio approfondire alla sezione urbanistica del comune, se esistono varianti.