Difformità catastali e tempi sanatoria

[marchesinimascheroni]

Buongiorno,
Vi espongo la mia situazione.
Ho firmato un preliminare di acquisto di una casa. Nel contratto la venditrice garantisce la conformità catastale ed edilizia e si impegna a sanare entro il rogito in caso vi fossero difformità.

Visto che dalla planimetria risultano difformità, ho invitato la signora a fare la sanatoria.
Lei si oppone e dice che il suo architetto le ha detto che per sanare al catasto (e avere i documenti per l'ok del perito della banca che mi dà il mutuo) ci vogliono mesi e quindi non facciamo in tempo.
Quindi vuole tirare su due pareti per ripristinare lo stato precedente (con rischio di rovinare il parquet), cosa che io non voglio assolutamente.

Potete dirmi se è vero che una pratica di sanatoria è cosi lunga?

Grazie

Davide

 

[Bagudi]

Dipende dal Comune e dai tempi di accesso agli atti.

In ogni caso, la proprietà è obbligata a darti l'immobile come lo hai visto e lo ha anche firmato, quindi anche se i tempi si allungano deve fare la sanatoria.

In caso contrario potresti ritirarti e non credo le piacerebbe.

 

[marchesinimascheroni]

Grazie.
Comune di Milano, qualcuno ha esperienza?

Grazie del consiglio Bagudi.
Spero di non dover arrivare a tanto, anche se la venditrice fa finta di non capire...

 

[Bagudi]

Perchè c'è tanta fretta ?

 

[marchesinimascheroni]

Ti spiego: lei (follemente) si è impegnata in un altro preliminare a rogitare per l'acquisto della casa che sta comprando, senza condizionare o quanto meno allinearsi a quanto previsto nel nostro preliminare.
Quindi anche se noi abbiamo serenamente previsto di rogitare entro il 30 giugno (considerato i tempi del mutuo), adesso le è venuta fretta perchè deve stare dentro nei tempi anche per l'altro rogito.
Posto che sono problemi suoi e che DEVE sanare, vorrei non perdere la casa, farle capire come funziona il mondo e evitare cause legali (la caparra che le ho dato è solo di 10'000 euro).

Peraltro, una delle due pareti è l'antibagno obbligatorio per legge.
Quindi avrei pensato, anzichè di farle mettere un muro in bagno (come è ora in planimetria), realizzare una parete che funga da antibagno (ma dove dico io, non in bagno) e presentare tutto in un'unica pratica al catasto.
Non so se mi sono spiegato

 

[marcanto]

Comune di Milano, qualcuno ha esperienza?

dipende da che tipo di non conformità si tratta da cui poi deriva il tipo di pratica edilizia da generare.
è tutto funzione della situazione da regolare

Hai chiesto ad un tecnico del settore edilizia di tua fiducia, sarebbe opportuno farlo onde vagliare opportunamente, anche, quello che si pone a rimedio

 

[marchesinimascheroni]

Le due non conformità sono: una parete che divide la zona notte dal soggiorno (presente in planimetria, assente nella realtà) e una parete interna nel bagno che funge da antibagno (assente nella realtà).
Ho chiesto al mio architetto e il suo suggerimento è stato quello del mio messaggio sopra (fare una pratica unica).
Il mio dubbio è sulla tempistica, visto che la venditrice parla di mesi e il mio architetto di una decina di giorni.
L'obiettivo comune è ovviamente relativo al perito della banca (non so ad esempio se sarebbe sufficiente presentare un progetto di parete in salotto che funga da anti bagno e i documenti depositati al catasto per aggiornare lo stato reale della casa)

 

[marcanto]

ha ragione il tuo arch ........decisamente
perchè si tratterebbe di presentare una pratica edilizia che non richiede approvazione da parte degli uffici comunali per procedere.
sono opere interne

 

[elisabettam]

Le due non conformità sono: una parete che divide la zona notte dal soggiorno (presente in planimetria, assente nella realtà) e una parete interna nel bagno che funge da antibagno (assente nella realtà).
Ho chiesto al mio architetto e il suo suggerimento è stato quello del mio messaggio sopra (fare una pratica unica).
Il mio dubbio è sulla tempistica, visto che la venditrice parla di mesi e il mio architetto di una decina di giorni.
L'obiettivo comune è ovviamente relativo al perito della banca (non so ad esempio se sarebbe sufficiente presentare un progetto di parete in salotto che funga da anti bagno e i documenti depositati al catasto per aggiornare lo stato reale della casa)

perché presentare una pratica edilizia ? basta tirare su le 2 pareti

 

[marchesinimascheroni]

perché presentare una pratica edilizia ? basta tirare su le 2 pareti

Si, ma io non voglio che vengano tirate su le due pareti: 1) perche ho firmato un preliminare per la casa allo stato in cui è oggi; 2) le pareti rovinano il parquet.
Per cui voglio che venga sanato (aggiornato lo stato attuale) al catasto