Salve a tutti.
Il 10 Luglio 2010 ho acquistato un immobile.
Dalle visure catastali tale immobile risultava b4 fino al settembre 2007, e in tale data convertito in a2.
Oggi scopro, purtroppo, che tale pratica è stata effettuata al solo catasto ma non al comune, dove risulta ancora b4 (la planimetria è, comunque, conforme).
Chiedendo al comune se tale difformità si potesse sanare, mi hanno risposto che la domanda si può fare ma che, quasi certamente, non verrà accettata perchè sull'immobile vige un vincolo di quartiere che obbliga alla presenza di tot uffici per tot immobili (in pratica potrei convertire il mio appartamento a civile abitazione solo se ne viene convertito un altro ad ufficio...).
I miei dubbi sono:
1- Qualcuno sa indicarmi un modo per sanare la situazione?
2- Incorro in qualche tipo di sanzione?
3- Quali problemi potrei avere, non sanando, relativamente ad una futura vendita?
4- Chi deve accollarsi le spese di una eventuale sanatoria? Io o il venditore?
5- Qualora fosse impossibile sanare, tale situazione può essere sufficiente per dichiarare la nullità dell'atto di acquisto?
6- Qual è la responsabilità del notaio in questa vicenda?
Il 10 Luglio 2010 ho acquistato un immobile.
Dalle visure catastali tale immobile risultava b4 fino al settembre 2007, e in tale data convertito in a2.
Oggi scopro, purtroppo, che tale pratica è stata effettuata al solo catasto ma non al comune, dove risulta ancora b4 (la planimetria è, comunque, conforme).
Chiedendo al comune se tale difformità si potesse sanare, mi hanno risposto che la domanda si può fare ma che, quasi certamente, non verrà accettata perchè sull'immobile vige un vincolo di quartiere che obbliga alla presenza di tot uffici per tot immobili (in pratica potrei convertire il mio appartamento a civile abitazione solo se ne viene convertito un altro ad ufficio...).
I miei dubbi sono:
1- Qualcuno sa indicarmi un modo per sanare la situazione?
2- Incorro in qualche tipo di sanzione?
3- Quali problemi potrei avere, non sanando, relativamente ad una futura vendita?
4- Chi deve accollarsi le spese di una eventuale sanatoria? Io o il venditore?
5- Qualora fosse impossibile sanare, tale situazione può essere sufficiente per dichiarare la nullità dell'atto di acquisto?
6- Qual è la responsabilità del notaio in questa vicenda?
e alle altre persone che hanno partecipato a questa discussione perchè effettivamente ho sbagliato. Ho avuto modo di approfondire la questione con il tecnico con cui collaboro. Mi ha confermato anche lui che in merito agli aspetti urbanistici al catasto non fanno nessuna richiesta (la responsabilità ricade su chi presenta la richiesta di modifica). Il caso a cui facevo riferimento io (che poi è il più recente che mi è capitato) aveva a che fare con una questione di proprietà (un sottotetto che esisteva e non era rappresentato in scheda) e per questo era stata richiesta la dcumentazione che attestasse l'effettiva proprietà.
