Difformità da sanare a livello condominiale

[davideboschi]

Buongiorno, vi sottopongo un problema che ho trovato talvolta dovendo acquistare un immobile in asta (ma vale anche per altre compravendite).
Talvolta si riscontra una difformità che è sanabile solo a livello condominiale: ad esempio durante la costruzione un appartamento è stato ingrandito a spese dui quello adiacente, oppure le finestre su tutti i piani sono state spostate, o i balconi che dovevano risultare inscritti nel perimetro sono poi stati realizzati in aggetto... quasi sempre il costruttore non ha chiesto la variante in sede di costruzione per cui la difformità è a livello di licenza di costruzione mentre la scheda catastale risulta in ordine. In questi casi se io compro in asta, e poi voglio rivendere, come posso trattare la difformità? Devo proprio sanarla? Posso costringere tutti i condomini a venirmi dietro? E se non lo faccio, la banca dell'acquirente che deve concedere il mutuo, come la prenderà?
Grazie per illuminarmi.

 

[Maurizio Zucchetti]

Il condominio non c'entra nulla e l'abuso, perchè di questo si tratta, va sanato sempre e comunque dal proprietario.
Mi è successo diverse volte di riscontrare, al momento della vendita, che sul progetto non risultasse una stanza, o perfino che non esistesse il balcone: ha sempre sanato tutto il proprietario!

 

[davideboschi]

Grazie. Quindi se la mia stanza nel progetto apparteneva all'appartamento a fianco io posso sanare l'abuso. E con ciò non è sanato quello del mio vcino, il quale dovrà sanare il suo in quanto proprietario... Ho capito bene?

 

[Bagudi]

Si, dovrete affrontare con un tecnico la situazione e risolverla.