Difformità edilizia

[Candy81]

Salve volevo avere informazioni come poter risolvere il problema. Sono proprietaria di una bifamiliare a entrate indipendenti (con regolare atto di vendita da parte dei miei nonni), il primo piano costruito intorno agli anni 60.. il piano terra costruito intorno all'85/86, condonato.. ora sorge il problema ho scoperto che ci sono differenze tra catasto e progetto in comune, a livello catastale risulta come realmente è la casa, cosi come il progetto che riesce a vedere il geometra e quello in nostro possesso. a livello comunale una stanza è adibita a cantina.. come posso muovermi per poter vendere? Grazie infinite

 

[francesca63]

a livello comunale una stanza è adibita a cantina..

Non è il Catasto che fa testo sulla regolarità, quindi
la difformità edilizia va risolta.
Il tuo geometra dovrebbe saperti dire come , avendo visionato tutti i documenti e conoscendo la casa.

cosi come il progetto che riesce a vedere il geometra e quello in nostro possesso.

Quale progetto ?
Conta quello depositario in Comune.

 

[Junior]

Salve volevo avere informazioni come poter risolvere il problema. Sono proprietaria di una bifamiliare a entrate indipendenti (con regolare atto di vendita da parte dei miei nonni), il primo piano costruito intorno agli anni 60.. il piano terra costruito intorno all'85/86, condonato.. ora sorge il problema ho scoperto che ci sono differenze tra catasto e progetto in comune, a livello catastale risulta come realmente è la casa, cosi come il progetto che riesce a vedere il geometra e quello in nostro possesso. a livello comunale una stanza è adibita a cantina.. come posso muovermi per poter vendere? Grazie infinite

Buonasera.
Parto dal presupposto che non avendo visto alcun documento, piantina, progetto, ecc.. posso fare solo qualche azzardo.
Il mio consiglio è di rivolgerti ad un geometra e capire come venirne fuori.

Da quel che capisco, secondo i progetti e le concessioni edilizie che si trovano negli archivi comunali l'appartamento al piano terra ha una cantina di pertinenza...ma nella realtà e nel catasto no. Può darsi (e dico può darsi) che il condono si riferisse all'appartamento 'dotato' di cantina..la quale però in relata è diventata stanza così come al catasto.

Il geometra come si esprime al riguardo?

 

[Candy81]

Volevo anche altro parere... come potrei muovermi? Sanatoria o condono?... lo so che vale quello depositato in comune, dal quale risulta cantina e non camera...

 

[Junior]

Volevo anche altro parere... come potrei muovermi? Sanatoria o condono?... lo so che vale quello depositato in comune, dal quale risulta cantina e non camera...

Prima bisognerebbe capire se sia possibile un intervento del genere...e quello lo sa il geometra (mi riferisco alla sanatoria).
Potrebbe anche darsi che non sia possibile alcuna modifica e che tu sia costretta a vendere la cantina esattamente come cantina.
Non avendolo visto facciamo fatica ad esprimerci.

 

[Candy81]

Buonasera.
Parto dal presupposto che non avendo visto alcun documento, piantina, progetto, ecc.. posso fare solo qualche azzardo.
Il mio consiglio è di rivolgerti ad un geometra e capire come venirne fuori.

Da quel che capisco, secondo i progetti e le concezioni edilizie che si trovano negli archivi comunali l'appartamento al piano terra ha una cantina di pertinenza...ma nella realtà e nel catasto no. Può darsi (e dico può darsi) che il condono si riferisse all'appartamento 'dotato' di cantina..la quale però in relata è diventata stanza così come al catasto.

Il geometra come si esprime al riguardo?

Si.. era cantina, in seguito condonato ma non risulta agli atti.. il progetto in nostro possesso e al catasto è come è realmente ora la casa.. siccome il geometra è molto irreperibile volevo anche un secondo parere.. lui parlava di sanatoria

 

[Candy81]

Prima bisognerebbe capire se sia possibile un intervento del genere...e quello lo sa il geometra (mi riferisco alla sanatoria).
Potrebbe anche darsi che non sia possibile alcuna modifica e che tu sia costretta a vendere la cantina esattamente come cantina.
Non avendolo visto facciamo fatica ad esprimerci.

In quali casi non è possibile nessuna modifica? Non ci dovrebbero essere delle caratteristiche ben specifiche per locali ad uso cantina?

 

[Junior]

In quali casi non è possibile nessuna modifica? Non ci dovrebbero essere delle caratteristiche ben specifiche per locali ad uso cantina?

Si..ci sono degli elementi precisi che permettono o meno una sanatoria. Questo sono sempre di competenza del geometra.
Nel caso in cui il tuo geometra continuasse a essere latitante ti consiglio di trovarne uno che ti segua dovutamente...o stressare come si deve quello attuale chiedendogli se ne ha voglia oppure no..

 

[marcanto]

siccome il geometra è molto irreperibile

Allora la soluzione è cambiare prospettiva rivolgendosi a ingegnere o architetto che di sicuro avranno più competenze nel settore.

primo piano costruito intorno agli anni 60.. il piano terra costruito intorno all'85/86,

Ossia è stato eretto per prima il piano primo ?
E dove si reggeva, sull'aria

 

[GEO_DGE_1]

potrebbe esseer anche fatto domanda di condono mai conclusa la pratica con rilascio di condono o mille altre cose. Ti serve un professionista che ti segua adeguatamente