Difformità per scala a chiocciola e concessione mutuo

[Andrea Martin]

Buonasera a tutti, vi spiego il mio dubbio. Appartamento piano terra con “taverna” al piano interrato (che ovviamente è cantina come tutte per legge) che in fase di progetto è stata collegata al piano superiore con una scala a chiocciola che parte dall’ open space soggiorno/cucina (essendoci il riscaldamento a pavimento ci posso credere NON sia stato fatto successivamente ). Non compare nella planimetrie catastali , e il venditore che ha comprato in fase di progetto dice di averlo scoperto solo ora che vuole vendere (qui ci credo molto meno, ma vabbè). Non essendo sanabile in quanto il foro misura 120 cm (il comune prevende minimo 140 cm) , è stata tolta la scala e al piano terra ed è stato creato un soppalco in legno che copre tutto (essendo la scala in una nicchia), mentre nella “taverna” il foro è rimasto ma si vede ovviamente il legne del piano superiore. Con una richiesta di mutuo potrebbe essere un problema che porti al diniego? Grazie a tutti in anticipo

 

[francesca63]

Non compare nella planimetrie catastali

È più importante sapere cosa dice la licenza edilizia e/o le eventuali pratiche successive: anche se il fatto che la scala sia stata rimossa dimostra che sia davvero un abuso

è stata tolta la scala e al piano terra ed è stato creato un soppalco in legno che copre tutto (essendo la scala in una nicchia), mentre nella “taverna” il foro è rimasto ma si vede ovviamente il legne del piano superiore.

E come si accede alla cantina ?

Con una richiesta di mutuo potrebbe essere un problema che porti al diniego?

Potrebbe, si.
Ma mutuo a parte, anche se lo concedessero resta una situazione irregolare, che ricadrebbe poi sul nuovo proprietario.
E magari anche un rischio, se il “foro” non è stato ben progettato.

 

[Andrea Martin]

È più importante sapere cosa dice la licenza edilizia e/o le eventuali pratiche successive: anche se il fatto che la scala sia stata rimossa dimostra che sia davvero un abuso

E come si accede alla cantina ?


Potrebbe, si.
Ma mutuo a parte, anche se lo concedessero resta una situazione irregolare, che ricadrebbe poi sul nuovo proprietario.
E magari anche un rischio, se il “foro” non è stato ben progettato.

Allora alla cantina si accede tramite le scale condominiali con una porta che apre nel bagno/lavanderia , comunque si è vero che ricadrebbe nel nuovo proprietario che però potrebbe decidere anche di murare definitivamente il foro e chiudere la questione, oppure di cimentarsi nel far allargare il foro (ammesso che sia possibile) e rendere il tutto a norma.

 

[francesca63]

potrebbe decidere anche di murare definitivamente il foro e chiudere la questione

E perché dovrebbe accollarsi un problema ( costi e rischi) che è del venditore ?

oppure di cimentarsi nel far allargare il foro (ammesso che sia possibile) e rendere il tutto a norma.

Anche in questo caso, perché perlomeno non informarsi prima ?

 

[Andrea Martin]

E perché dovrebbe accollarsi un problema ( costi e rischi) che è del venditore ?

Anche in questo caso, perché perlomeno non informarsi prima ?

Sarebbe tutto a fronte di un buono sconto sul prezzo dell immobile, in quanto il venditore è stato disposto a smontare la scala e coprire il foro nella parte superiore ma piuttosto di murare il tutto preferisce vendere ad un prezzo minore l immobile

 

[SALVES]

Verifica se tale variante è presente al comune e se è stata depositata anche al genio civile tramite il venditore, costruttore o meglio un tuo tecnico di fiducia.
A parere mio dubito che sia stato fatto fatto tutto visto che hanno fatto sparire la scala.
In ogni caso per regolarizzare il tutto, occorre incaricare obbligatoriamente un ingegnere e/o un architetto, che provveda oltre alla presentazione di quanto occorre al comune anche quello al genio civile e catasto.
Valuta i costi necessari per regolarizzarla con lo sconto applicato dal venditore e le complicazioni che potresti avere in futuro non regolarizzando lo stato di fatto.