Difformità planimetria catastale

[nullissi]

Buongiorno,
Cosa succede se dopo aver firmato un atto preliminare in cui è riportata la mappa catastale ed i riferimenti (esempio i mq) presenti in catasto presso il notaio, l'acquirente scopre che la casa è più piccola di quanto riportato?
In particolare nella mappa catastale una parete è un metro più lunga dello stato di fatto. Si può chiedere annullamento del preliminare o modifica del prezzo prima del rogito?

Grazie

 

[Architetto]

Salve, per rispondere a tale quesito, bisogna verificare cosa realmente ci sia di errato attraverso un accesso agli atti in comune, e pertanto sarebbe opportuno far verificare il tutto ad un tecnico di fiducia perchè possa rispondere in modo corretto; altrimenti sarebbero soltanto supposizioni inutili.

 

[nullissi]

Buongiorno,
È stato verificato che nella planimetria in cui viene riportata una parete 93 cm più lunga di quanto sia realmente. Calcolando la superficie di conseguenza c'è una differenza di 4 mq calpestabili.

 

[Architetto]

Buongiorno,
È stato verificato che nella planimetria in cui viene riportata una parete 93 cm più lunga di quanto sia realmente. Calcolando la superficie di conseguenza c'è una differenza di 4 mq calpestabili.

State parlando di una planimetria cartacea e fotocopiata in scala 1/200 dove i valori sono sfalsati; ma in ogni caso, non si comprende dove sia il problema?
Se la cosa vi turba tanto, prima di rogitare chiedete la correzione della scheda catastale, altrimenti fatevi assistere da un vostro tecnico di fiducia in modo da poter una verifica reale in atti.

 

[nullissi]

La casa si trova in un area in cui il prezzo medio é 6800 al mq, quindi a fronte della constatazione che i mq siano minori di quanto scritto in catasto vorrei sapere se ho diritto ad una modifica del prezzo proposto.

 

[MauroScherlin]

Solo se il preliminare è stato stipulato "a misura" e non "a corpo".

Nel caso fosse stato stipulato "a misura" occorrerà far eseguire rilievo dell'alloggio e delle relative murature.

Attenzione però: i mq sono calcolati al lordo delle murature e la planimetria potrebbe essere più grande da una parte e più stretta dall'altra, con i mq che potrebbero essere, in realtà, anche di più.

Consiglio l'accesso agli atti in comune, al di là della planimetria errata non vorrei che la differenza di circa 1 metro sia stata riportata "ad arte" per "regolarizzare" un locale che altrimenti non lo sarebbe stato.

 

[MauroScherlin]

Autorimosso, postato nella discussione errata.

 

[nullissi]

La ringrazio per la risposta.
In realtà è riportata vendita a corpo nel preliminare nonostante vengano riportati anche tutti i dati catastali.
Ma non si incorre in una compravendita con diritto di annullamento per difformità con planimetria catastale se si firma il rogito così?

 

[marcanto]

.... vorrei sapere se ho diritto ad una modifica del prezzo proposto.

Ne fai solamente una questione economica ma non realizzi che il problema potrebbe essere anche di regolarità edilizia e urbanistica.

Si deve verificare se quella discrepanza È SOLO catastale oppure se vi sia una difformità anche rispetto al titolo edilizio.
Noto questo dettaglio non da poco potrai trarre tutte le considerazioni del caso

 

[MauroScherlin]

La ringrazio per la risposta.
In realtà è riportata vendita a corpo nel preliminare nonostante vengano riportati anche tutti i dati catastali.
Ma non si incorre in una compravendita con diritto di annullamento per difformità con planimetria catastale se si firma il rogito così?

Si confonde la difformità catastale con l'esatta rappresentazione dei luoghi. In realtà la difformità catastale concerne la rendita e non l'esatta rappresentazione.