Difformità urbanistica

[barbara serra]

Buona sera visto la vostra competenza e gentilezza sono qui a chiedervi di nuovo aiuto
Ho fermato una casa versando 10000 euro e oggi il mio geometra ha riscontrato difformità urbanistiche sull'immobile quindi mi chiedevo oltre ad annullare la proposta e riprendere i miei 10000 euro posso chiedere anche i danni visto che tra un mese mi ritroverò senza la mia casa che ho venduto e dovrò cercarne un altra?
Grazie a tutti

 

[francesca63]

oggi il mio geometra ha riscontrato difformità urbanistiche sull'immobile

Sono sanabili ?
Se si, in quanto tempo ?

oltre ad annullare la proposta e riprendere i miei 10000 euro posso chiedere anche i danni

La proposta accettata, è a tutti gli effetti un contratto preliminare, e non si può “annullare”, a meno di trovare un accordo con il venditore per una risoluzione consensuale.
Se l’abuso è insanabile, o non sanabile nei tempi previsti per il rogito, il venditore sarà inadempiente, e, a regola, dovrebbe renderti il doppio della caparra, oppure risarcirti i danni subiti ( dimostrabili).
Per evitare cause e avvocati, sarebbe saggio raggiungere un accordo, magari accontentandosi di qualcosa meno, ma subito.

 

[barbara serra]

Il rogito si dovrebbe fare tra un mese e la difformità urbanistica non può essere sanata a breve ed in più lei ha dichiarato che era tutto in regola visto che la casa era abusiva e sanata nel 95 ma poi è stato costruito un ulteriore piano dove dalla concessione edilizia non risulta

 

[ferruccio]

Buonasera, grazie (ho visto adesso il commento riferito al tipo di abuso)

 

[ingelman]

Buona sera visto la vostra competenza e gentilezza sono qui a chiedervi di nuovo aiuto

Ciao Barbara piccola curiosità
L'acquisto lo stai portando avanti privatamente o tramite Agenzia?

 

[barbara serra]

Ciao Barbara piccola curiosità
L'acquisto lo stai portando avanti privatamente o tramite Agenzia?

Con l'agenzia

 

[ingelman]

Possibile che l'Agenzia non si sia accorta della .... come la chiami tu --- "difformità" ? un ulteriore piano completamente abusivo sorto dopo il 95 resta difficile pensare che siano riusciti pure ad accatastarlo (anche se il catasto poco conta)
Raccontata così rasenta l'incredibile. Che documentazione ti hanno fornito?
E' noto che alcuni colleghi sono un pò "leggeri" per non dire incompetenti, ma così stento a credere che non si siano accorti di cosa stavano intermediando.

Scusa ma trovo tutto leggermente strano

 

[barbara serra]

Possibile che l'Agenzia non si sia accorta della .... come la chiami tu --- "difformità" ? un ulteriore piano completamente abusivo sorto dopo il 95 resta difficile pensare che siano riusciti pure ad accatastarlo (anche se il catasto poco conta)
Raccontata così rasenta l'incredibile. Che documentazione ti hanno fornito?
E' noto che alcuni colleghi sono un pò "leggeri" per non dire incompetenti, ma così stento a credere che non si siano accorti di cosa stavano intermediando.

Scusa ma trovo tutto leggermente strano

A chi lo dice! I documenti che mi hanno presentato è un condono edilizio dove risultano solo 110 mq di condono ma l'appartamento sopra ne hanno dichiarati 137 in più essendo divisa in tre appartamenti non si capisce s chi hanno concesso sto condono.
Un altra cosa strana è che quando ho chiesto il fascicolo del condono edilizio ed urbanistico con relativo progetto mi è stato risposto che non potevano fornirlo perché chiuso in uno scatolone del trasloco. Ma come bisogna fare il rogito e tu chiudi documenti che mi dovrai lasciare in un cartone? Quando il mio geometra gli ha chiesto spiegazioni l'agente ha risposto che lui non è un tecnico e che non ci capisce nulla quindi se vuole può andare a casa a prendere misure anche dell'altezza visto che anche lì c'è scritto 3 metri ma altezza più bassa è 220 e la più alta 280 e di certo la media non consente ad una abitabilità quindi mi chiedo il condono non viene rilasciato solo jn caso sia cmq abitabile? È si purtroppo fanno anche queste cose e un altra cosa l'agente mi aveva detto anche che il notaio non avrebbe fatto problemi con la vendita

 

[marcanto]

gli ha chiesto spiegazioni l'agente ha risposto che lui non è un tecnico e che non ci capisce nulla

Una frase da incorniciare.

 

[barbara serra]

Una frase da incorniciare.

Infatti il mio geometra gli ha risposto che cmq lui deve fornire tutti i documenti proprio perché non è un tecnico