Dilemma gestione case vacanza

[phederic]

salve a tutti, leggo sempre con attenzione questo forum anche se non sono mai intervenuto in quanto nuovo del settore. Vi scrivo perchè nessuno riesce a rispondere al mio dilemma, sperando che qualche esperto del forum sia così gentile da aiutarmi.

Sto per iniziare una piccola attività imprenditoriale di gestione case vacanza (vuoto per pieno - affitto la casa al proprietario per la stagione e la subaffitto ai turisti per le vancaze settimanali).

ho frequentato il corso per mediatore immobiliare e in autunno conto di sostenere l'esame.

la domanda: se comincio l'attività quest'estate, gestendo un paio di appartamenti per farmi le ossa e vedere se funziona, secondo voi rischio di essere radiato dall'albo ancora prima di entrare a farne parte?????

grazie a tutti

 

[Architetto]

Non pensi che operare senza un'abilitazione, sia come essere un abusivo... trai la conclusione... a mio parere farei molta attenzione...

 

[phederic]

Grazie della risposta, volevo sapere se l'attività di gestione case vacanza vuoto per pieno richiede il patentino da agente immobiliare

 

[Antonello]

L'affitto come anche la vendita di immobili stagionali o meno rientra nell'attività tipica dell'Agente Immobiliare abilitato.
Va da sè che chi non è abilitato non può operare nel settore.
Potresti incorrere in un controllo e le conseguenze sono specificate nel corso che hai frequentato.
Al limite sarai più preparato, sulle sanzioni, se queste saranno inserite nelle domande di esame.

 

[phederic]

Grazie, in realtà al corso non mi hanno saputo dare una risposta certa. Alcuni mi dicevano che avevo sbagliato corso perchè il vuoto per pieno rientra nell'attività tipica delle agenzie turistiche (allotment). Sul libro di testo del corso non c'è una riga che chiarisca il vuoto per pieno.....

 

[pier06]

Anche a mio avviso il tuo caso rientra nella questione gestione case vacanze più che affittanze immobiliare in senso stresso. Onestamente non saprei come aiutarti

 

[Gi79]

il vuoto per pieno non lo può fare un agente immobiliare, sempre che con il"decreto di riorganizzazione per il turismo" non sia cambiato qualcosa..

Grazie, in realtà al corso non mi hanno saputo dare una risposta certa. Alcuni mi dicevano che avevo sbagliato corso perchè il vuoto per pieno rientra nell'attività tipica delle agenzie turistiche (allotment). Sul libro di testo del corso non c'è una riga che chiarisca il vuoto per pieno.....

 

[ma70]

ma nella zona tua si affitta anche solo per una settimana, idea interessante mmmm.................., se non affitti? ci rimetti,
hai prenotazioni? devi fare una bella differenza tra quello che paghi e ricavi per corpire il rischio
dammi qualche altra informazione dell'iniziativa che mi interessa (regolare non regolare sono tutte ***** ... ate burocretiche itallllliane)

 

[phederic]

ciao sono d'accordo con te. Tuttavia prima di iniziare un'attività voglio aver sapere com'è normata e quali licenze devo avere per essere in regola. Se neppure gli esperti di immobilio mi sanno rispondere è la conferma che il vuoto per pieno non ha nulla a che vedere con la mediazione immobiliare...

 

[ma70]

se quelli in affitto rompono i mobili come ti comporti, che fai, cosa dici al proprietario che ti ha permesso il sub affitto?