Dimensione terreno edificabile

[Marco19988]

Concordo. È finita l'epoca del privato che acquista il terreno e si costruisce la casa. Andrebbe a spendere il doppio, se non è del campo.

buonasera,

Consideriamo che, ovviamente, il tutto lo affiderei ad un geometra/archietto con valutazioni preliminari all acquisto sia del terreno che del progetto della casa (comunque fatto da aziende tipo Rubner).

come questo potrebbe portarmi a spendere il doppio, considerando che acquistando da un costruttore ci deve per forza essere un 20/30% di rincaro?

Che cosa, secondo la vs esperienza, dovrebbe farmi propendere nell acquisto di una casa con terreno di proprietà e non dei singoli elementi?

grazie

 

[brina82]

buonasera,

Consideriamo che, ovviamente, il tutto lo affiderei ad un geometra/archietto con valutazioni preliminari all acquisto sia del terreno che del progetto della casa (comunque fatto da aziende tipo Rubner).

come questo potrebbe portarmi a spendere il doppio, considerando che acquistando da un costruttore ci deve per forza essere un 20/30% di rincaro?

Che cosa, secondo la vs esperienza, dovrebbe farmi propendere nell acquisto di una casa con terreno di proprietà e non dei singoli elementi?

grazie

Il costruttore risparmia perchè di norma non è immobiliarista "puro" ma ha impresa quindi già risparmia nei singoli lavori, e anche se non avesse impresa avrebbe una "rosa" collaudata di professionisti e aziende fidate, che gli fanno il lavoro bene (per modo di dire) e a 2 spicci.

Te se non vuoi impazzire affiderai tutto alla stessa impresa, che poi subappalta ai singoli cottimisti, guadagnando giustamente su ognuno di loro.

Non solo, se cerchi tu i cottimisti, per definizione di committente non imprenditore ma persona fisica, i prezzi nei tuoi confronti sono comunque molto più alti.

Il vero problema però è che se ne capisci poco di edilizia, puoi anche prendere l'azienda e il direttore lavori migliore, ma qualcosa sfuggirà sempre...

 

[Valepravis]

Buonasera, col costruttore non si paga di più. Semplicemente si spende perché l'immobile viene rifinito secondo i gusti dell'acquirente. Acquistando un terreno e costruendo un immobile, si spende molto di più. A maggior ragione se i soldi bisogna chiederli in banca. Secondo me siamo proprio lontani dalla questione

 

[Perizio]

Casa di Legno

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costruirecasadilegnoamontonate.blogspot.com

Se può interessarla è un blog di chi ha fatto fare una casa in bioedilizia e l ha completata da se nelle sue possibilità. Sono riportati anche i costi che ha sostenuto

 

[plutarco]

Dalla mia esperienza il privato che cerca un terreno edificabile è tra i peggiori clienti: non sa bene cosa gli serve perché non è ancora passato dall’architetto, non sa che criterio usare per scegliere il terreno, non ha idea di quanto gli costerà la casa finita e spesso quando lo scopre rinuncia, oppure ancora pensa di farsi la “casa prefabbricata” spendendo 200.000 in tutto…
Spero non sia il tuo caso ma parti male. Senti prima un tecnico e fatti dire cosa ti serve. Sennò ti ritrovi con consigli campati per aria che ti alimentano solo la confusione

Costruire un immobile da zero è una delle spese più onerose... Ho un parente come i privati da te descritti che da trent'anni dopo il matrimonio vive in fitto in un paese minuscolo in cui tutti familiari sono proprietari aspettando di poter realizzare senza spendere l'immobile più moderno, efficiente e particolare... Meglio l'usato in ogni caso.

 

[Valepravis]

L'unico modo per risparmiare che mi viene in mente è comprare il terreno e metterci una roulotte.

 

[Slartibartfast]

buonasera,

Consideriamo che, ovviamente, il tutto lo affiderei ad un geometra/archietto con valutazioni preliminari all acquisto sia del terreno che del progetto della casa (comunque fatto da aziende tipo Rubner).

come questo potrebbe portarmi a spendere il doppio, considerando che acquistando da un costruttore ci deve per forza essere un 20/30% di rincaro?

Che cosa, secondo la vs esperienza, dovrebbe farmi propendere nell acquisto di una casa con terreno di proprietà e non dei singoli elementi?

grazie

Curiosità, che budget ti sei dato tra terreno e casa?

 

[Slartibartfast]

Concordo. È finita l'epoca del privato che acquista il terreno e si costruisce la casa. Andrebbe a spendere il doppio, se non è del campo.

Non credo che sia finita quell’epoca, sarebbe un problema. È che su 100 che lo sognano, poi lo fanno in due

 

[Marco19988]

Curiosità, che budget ti sei dato tra terreno e casa?

Terreno : 250k
Casa: 300k
Platea, oneri &c.: 100k

 

[brina82]

Terreno : 250k
Casa: 300k
Platea, oneri &c.: 100k

Tutto cash o anche mutuo?