Direttamente al rogito senza preliminare

[Kokaicoke]

Ciao,
la mia proposta di acquisto offerta per un immobile è stata accettata, con scondizoni sospensive su regolarità varie, delibera mutuo e congruità della perizia.
Attualmente sono in attesa che il perito ufficializzi da sua valutazione.
Lo studio notarile mi ha suggerito di valutare, previo accordo di tutte le parti (sottoscritta, Venditore, Agenti Immobiliari e banca), la possibilità di rogitare direttamente, senza stipula del contratto preliminare, considerato che a conti fatti passerebbero due settimane tra compromesso e rogito.
Secondo le vostre esperienze, la banca accetta un soluzione di questo tipo per erogare il mutuo?
Quali potrebbero essere vantaggi/svantaggi?
Non ci sono segni di esitazione, ma ho la sensazione di vincolare il venditore con uno step intermedio con il preliminare...

Grazie in anticipo!

 

[Zagonara Emanuele]

La proposta accettata, anche se sospeva negli effetti per via della clausola sospensiva, è di fatto un compromesso, ammesso che sia stata firmata in calce per accettazione dal venditore.

Dovrebbe solamente essere registrata.

Un compromesso "formale" ti darebbe il vantaggio di poter meglio precisare svariati aspetti legati all'affare concluso, cosa che sulla proposta è stato fatto in maniera stringata e probabilemnte non tutti gli aspetti sono stati presi in considerazione.

Tuttavia, se come dici tu, dal compromesso formale e il rogito passeranno solamente poche settimane, potresti andare direttamente al rogito.

L'importante è che tu abbia copia della proposta che rechi la firma del venditore per accettazione.

Per quanto concerne la banca, è abbastanza comune che venga imbastita la pratica di mutuo allegando alla medesima la sola "proposta" accettata; perciò direi che non ci sono problemi.

 

[Fift@]

Di solito si va a rogito con la sola proposta accettata. Anche alla banca va bene per il mutuo.

 

[Kokaicoke]

L'importante è che tu abbia copia della proposta che rechi la firma del venditore per accettazione.

Ho una scansione della proposta siglata da me, il Venditore e l'Agenti Immobiliari

Per quanto concerne la banca, è abbastanza comune che venga imbastita la pratica di mutuo allegando alla medesima la sola "proposta" accettata; perciò direi che non ci sono problemi.

Per avviare l'istruttoria è bastata la scansione citata sopra, mi chiedevo se per l'erogazione potessero esserci ulteriori vincoli.

Di solito si va a rogito con la sola proposta accettata. Anche alla banca va bene per il mutuo.

Le esperienze di amici e conoscenti includevano il preliminare, mi sono fatta delle domande perché mi è parso insolito.

 

[Fift@]

La proposta accettata è già preliminare basta e avanza. Di solito si fa compromesso quando per esempio si acquista da costruttore o si versano più caparre in momenti diversi

 

[Kokaicoke]

La proposta accettata è già preliminare basta e avanza. Di solito si fa compromesso quando per esempio si acquista da costruttore o si versano più caparre in momenti diversi

Anche non essendo registrata?
Il mio intento sarebbe stato quello si conguagliare un'ulteriore somma in fase di comrpomesso, a livello fiscale non so se ci siano differenze...

 

[Fift@]

La registrazione è solo un obbligo fiscale, per pagarci le tasse. Si incorre ad una piccola sanzione, la proposta è comunque valida ai fini di legge

 

[francesca63]

Le esperienze di amici e conoscenti includevano il preliminare, mi sono fatta delle domande perché mi è parso insolito.

Come ti hanno già detto non è obbligatorio, ma di solito la firma di un contratto in contemporanea è anche il momento migliore perché acquirente e venditore si incontrino, e “rompano il ghiaccio”.
Al preliminare si conoscono, e normalmente questo stempera le preoccupazioni di tutti e due.
Ma se avete previsto tutto nella proposta accettata (cioè nel preliminare già in vigore), si può evitare.

Anche non essendo registrata?
Il mio intento sarebbe stato quello si conguagliare un'ulteriore somma in fase di comrpomesso, a livello fiscale non so se ci siano differenze...

A livello fiscale cambia , perché l’entità dell’imposta di registrazione è in funzione dei soldi anticipati.
Ma se non hai previsto nella proposta ulteriori versamenti intermedi , non serve che tu li faccia.

 

[Rosa1968]

Ciao,
la mia proposta di acquisto offerta per un immobile è stata accettata, con scondizoni sospensive su regolarità varie, delibera mutuo e congruità della perizia.
Attualmente sono in attesa che il perito ufficializzi da sua valutazione.
Lo studio notarile mi ha suggerito di valutare, previo accordo di tutte le parti (sottoscritta, Venditore, Agenti Immobiliari e banca), la possibilità di rogitare direttamente, senza stipula del contratto preliminare, considerato che a conti fatti passerebbero due settimane tra compromesso e rogito.
Secondo le vostre esperienze, la banca accetta un soluzione di questo tipo per erogare il mutuo?
Quali potrebbero essere vantaggi/svantaggi?
Non ci sono segni di esitazione, ma ho la sensazione di vincolare il venditore con uno step intermedio con il preliminare...

Grazie in anticipo!

Avete messo una data alla sospensiva ovvero entro quando questa proposta diventa efficace? Strano che la banca non ti abbia sollevato questo aspetto. La proposta potrebbe scadere nei termini e la banca chiede la proroga sottoscritta. Non va avanti senza un contratto con tempistiche chiare. Due settimane per andare al rogito con un mutuo mi sembra strano.

 

[Kokaicoke]

Avete messo una data alla sospensiva ovvero entro quando questa proposta diventa efficace? Strano che la banca non ti abbia sollevato questo aspetto. La proposta potrebbe scadere nei termini e la banca chiede la proroga sottoscritta. Non va avanti senza un contratto con tempistiche chiare. Due settimane per andare al rogito con un mutuo mi sembra strano.

Nella proposta erano indicati i tempi di validità per l'accettazione e la data obiettivo per il rogito. Non era indicata una data per il preliminare.
In che senso potrebbe scadere?
Due settimane per andare al rogito dalla data del preliminare, non dopo lofferta.