Diritti con compromesso registrato da notaio

[Utente Cancellato 72152]

volevo sapere se ho diritto alla richiesta di residenza e volture di tutto ciò che riguarda la presa in possesso de scudetto grazie anticipatamente

@Floriana sorci : come vedi, francesca63 ha già risposto alla tua domanda

Se nel preliminare è prevista esplicitamente la consegna anticipata, potrai chiedere residenza, e avere bollette intestate.

La domanda che ti devi fare, Floriana, è: nel tuo contratto preliminare, è prevista ESPLICITAMENTE, ovvero sia IN FORMA SCRITTA, CHIARA ED INEQUIVOCABILE, la consegna anticipata dell'immobile?

- Se SI', potrai chiedere la residenza e intestarti le bollette;
- Se NO, non potrai chiedere la residenza e non potrai intestarti le bollette PRIMA DEL ROGITO NOTARILE DI COMPRAVENDITA.

 

[brina82]

Infatti non mi sono spiegata bene perché è stato trascritto e per questo volevo sapere se ho diritto alla richiesta di residenza e volture di tutto ciò che riguarda la presa in possesso de scudetto grazie anticipatamente

Non penso che la sola trascrizione del preliminare possa bastare per chiedere la residenza, a meno che non vi sia indicato che la consegna dell'appartamento non avvenga tra 2 anni, ma immediatamente: il Comune non richiede la visura ipotecaria, ma il contratto di affitto (solitamente minimo un 4+4, col semplice transitorio non è sufficiente); nel tuo caso credo convenga fare un comodato d'uso.

 

[Utente Cancellato 72152]

chiedere qui o al bar è la stessa cosa

Non è vero: i caffè sospesi al vetro come li fa @Bagudi , non li fa nessuno.

 

[brina82]

@Floriana sorci : come vedi, francesca63 ha già risposto alla tua domanda



La domanda che ti devi fare, Floriana, è: nel tuo contratto preliminare, è prevista ESPLICITAMENTE, ovvero sia IN FORMA SCRITTA, CHIARA ED INEQUIVOCABILE, la consegna anticipata dell'immobile?

- Se SI', potrai chiedere la residenza e intestarti le bollette;
- Se NO, non potrai chiedere la residenza e non potrai intestarti le bollette PRIMA DEL ROGITO NOTARILE DI COMPRAVENDITA.

Aggiungo che in alcuni comuni non richiedono che le bollette siano necessariamente intestate al conduttore.

 

[Utente Cancellato 72152]

Non penso che la sola trascrizione del preliminare possa bastare per chiedere la residenza

Ma certo che no! Non confondiamo la TRASCRIZIONE del preliminare, con la richiesta della residenza e la possibilità di PRENDERE POSSESSO dell'immobile prima del rogito.
La trascrizione del preliminare vale nei confronti dei terzi e rende quasi inopponibile il preliminare di compravendita: ma ciò, nulla c'entra con il chiedere (e, soprattutto, l'ottenere!) le chiavi di casa, iniziare a imbiancare, a ristrutturare, e intestarsi le bollette.
Torno a ripetere: se il POSSESSO ANTICIPATO non è previsto A CHIARE LETTERE sul PRELIMINARE, non si può attuare: la proprietà ha il diritto di NON CONCEDERLO fino al rogito.

 

[brina82]

Ma certo che no! Non confondiamo la TRASCRIZIONE del preliminare, con la richiesta della residenza e la possibilità di PRENDERE POSSESSO dell'immobile prima del rogito.
La trascrizione del preliminare vale nei confronti dei terzi e rende quasi inopponibile il preliminare di compravendita: ma ciò, nulla c'entra con il chiedere (e, soprattutto, l'ottenere!) le chiavi di casa, iniziare a imbiancare, a ristrutturare, e intestarsi le bollette.
Torno a ripetere: se il POSSESSO ANTICIPATO non è previsto A CHIARE LETTERE sul PRELIMINARE, non si può attuare: la proprietà ha il diritto di NON CONCEDERLO fino al rogito.

👌

 

[francesca63]

La trascrizione del preliminare vale nei confronti dei terzi e rende quasi inopponibile il preliminare di compravendita

Casomai il contrario: il preliminare trascritto è opponibile, cioè i terzi che vantassero diritti sull’immobile “nati” dopo la trascrizione, non potranno farli valere .

Comunque non è la trascrizione che consente di prendere la residenza, ma l’esistenza di un contratto registrato (anche preliminare), nel quale il proprietario autorizza a prendere possesso dell’immobile.
Anche un inquilino può prendere residenza, e il contratto di affitto non va certo trascritto.
Ovvero, se vivi lì lecitamente, evidentemente puoi dichiarare di risiedere li, e il Comune non ha che dà prenderne atto, fatte le verifiche.

 

[brina82]

Casomai il contrario: il preliminare trascritto è opponibile, cioè i terzi che vantassero diritti sull’immobile “nati” dopo la trascrizione, non potranno farli valere .

Vabbè il senso si era capito.

Il preliminare trascritto è opponibile anche a preliminari non trascritti nati prima o dopo la trascrizione.

 

[Bagudi]

Anche se nel preliminare non fosse previsto (ma mi sembra difficile...) basta fare una integrazione al preliminare e un contratto di comodato regolarmente registrato, e si è a posto con tutti.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ho registrato tramite notaio il compromesso per acquisto appartamento con possesso prima del rogito,nel mio stesso comune.Volevo sapere se potevo fin da ora richiedere la residenza o domiciliazione bollette e voltura delle suddette a mio nome prima del rogito che avverrà fra 2 anni come da accordo con il proprietario .

Se hai il possesso dell'immobile forse si, ma dovrai farlo capire a qualche funzionario del Comune che chiederà di vedere il rogito...