Diritto alla penale

[Utente Cancellato 55629]

Buongiorno,
ho gestito la vendita di un immobile pervenuto da successione con incarico controfirmato da entrambi i proprietari. Scade incarico, subentra altra immobiliare, la quale però ritira incarico da uno solo dei venditori.
Intanto io ricevo una proposta subordinata all'ottenimento del mutuo, venditori accettano e pattuiamo che essendoci un incarico con i colleghi io non avrei percepito nulla e si saldava la penale ( più che altro per correttezza nei loro confronti ). I proprietari comunicano all'immobiliare di aver ricevuto una proposta e si rendono disponibili al pagamento della penale alla delibera del mutuo degli acquirenti. Questi pretendono il pagamento immediato della penale ed iniziano con minacciare lettere da parte del legale.

A prescindere che ad oggi la vendita non è stata ancora conclusa, vorrei sapere, secondo voi l'immobiliare ha diritto alla penale? L'incarico è stato conferito da uno solo dei proprietari.

A mio parere non possono pretendere nulla.

Grazie,
Dario

 

[Utente Cancellato 72152]

Questi pretendono il pagamento immediato della penale ed iniziano con minacciare lettere da parte del legale.

Credo abbiano ragione loro. Il fatto che i promissari acquirenti non abbiano soldi da dare all'agenzia prima della delibera del mutuo, è cosa che non li riguarda: volendo rescindere l'incarico, la penale è prevista subito, la condizione sospensiva non può legare l'agenzia esclusa, la quale ha diritto da subito alla penale.

 

[Utente Cancellato 72152]

Sentiamo anche altri pareri.

 

[Utente Cancellato 55629]

Grazie Possessore,
ma partiamo da questo: l'incarico ha validità se conferito esclusivamente da uno solo dei proprietari?

 

[Utente Cancellato 72152]

Grazie Possessore,
ma partiamo da questo: l'incarico ha validità se conferito esclusivamente da uno solo dei proprietari?

Partiamo dalla situazione catastale. Quale diritto vantano sull'immobile i due proprietari? Sono proprietari al 50%? Uno è usufruttuario, e l'altro è nudo proprietario? In ogni caso secondo me è validissimo anche un incarico conferito da uno solo dei due proprietari, tanto l'agente la provvigione gliel'addebita comunque, dove sta il problema? Sarà affare loro se poi al momento di "quagliare" uno dei due s'impunta e non vende, l'agente il diritto alla provvigione l'ha maturato comunque.

 

[Utente Cancellato 55629]

L'immobile arriva da successione e sono comproprietari entrambi al 50%. L'incarico in teoria dovrebbe essere conferito da entrambe le parti ( non è il caso, ma può essere che lei venda e l'altro non ne sappia nulla ). Ad oggi inoltre non sciogliamo l'incarico, per quale motivo? La proposta è subordinata all'ottenimento di mutuo..

se non passa il mutuo decade tutto!

 

[Utente Cancellato 72152]

può essere che lei venda e l'altro non ne sappia nulla

Al momento di firmare, lei se ne prenderà ogni responsabilità: pagherà il notaio anche se l'atto non si fa, pagherà la provvigione anche se l'atto non si fa, ecc. ecc.

può essere che lei venda e l'altro non ne sappia nulla

Sei sicuro che lei non abbia una procura a vendere? Da verificare.

(In ogni caso la procura può spuntare in tempo utile, anche il giorno prima del rogito)

 

[Bagudi]

L'incarico deve essere firmato da entrambi, per non avere problematiche tra comproprietari.

Al momento di firmare, lei se ne prenderà ogni responsabilità: pagherà il notaio anche se l'atto non si fa, pagherà la provvigione anche se l'atto non si fa, ecc. ecc.

Questo è vero, ma rischia di essere un boomerang nei confronti dell'acquirente.

Se c'è una proposta subordinata al rilascio del mutuo, a mio parere la penale va pagata quando si avvera la condizione, così come la provvigione e la caparra che diventa confirmatoria.

 

[Utente Cancellato 72152]

Se c'è una proposta subordinata al rilascio del mutuo, a mio parere la penale va pagata quando si avvera la condizione, così come la provvigione e la caparra che diventa confirmatoria.

Fammi capire se ho capito male.
Qui c'è un'agenzia BETA che si vede estromettere e vuole i soldi della penale subito.
L'agenzia ALFA è quella con cui la proprietà sta trattando, s'è offerto un Tizio che ha messo la sospensiva legata all'ottenimento del mutuo.
Per quale motivo BETA, che è stata estromessa e nulla c'entra con gli affari tra ALFA e Tizio, deve aspettare i comodi di Tizio e della sua banca?
Non capisco, perdonami.

 

[Bagudi]

Perchè potrebbe ricominciare a vendere l'immobile, se la proposta sospensiva va male...

Ma è una mia idea.

Dubito che ci siano situazioni già definite in questo senso,