Diritto alla provvigione su proposta vincolata a mutuo e venditori inadempienti

[-csltp-]

Il problema principale è che il mutuo solitamente non viene deliberato se ci sono abusi. In questo caso la condizione non si verifica e la provvigione non è dovuta.

 

[Bruno2301]

D’accordo su quello che riguarda la sospensiva, ma che comunque è dovuta ad un inadempimento da parte del venditore per cui , se fosse stato adempiente ipoteticamente si sarebbe potuta avverare la sospensiva, che fino a prova contraria, in questo momento non si può avverare solo ed esclusivamente per l’inadempimento del venditore.

 

[francesca63]

Art. 1358 cc :
“Colui che si è obbligato o che ha alienato un diritto sotto condizione sospensiva, ovvero lo ha acquistato sotto condizione risolutiva, deve, in pendenza della condizione, comportarsi secondo buona fede per conservare integre le ragioni dell’altra parte”
Se il venditore non fornisce documentazione atta a presentare richiesta di mutuo, evidentemente non si sta comportando secondo buona fede, ed è inadempiente.

 

[Erold27]

Il problema principale è che il mutuo solitamente non viene deliberato se ci sono abusi. In questo caso la condizione non si verifica e la provvigione non è dovuta.

Giusto quello che dici, però è anche vero che per colpa del venditore non si può proseguire con la trattativa.

Art. 1358 cc :
“Colui che si è obbligato o che ha alienato un diritto sotto condizione sospensiva, ovvero lo ha acquistato sotto condizione risolutiva, deve, in pendenza della condizione, comportarsi secondo buona fede per conservare integre le ragioni dell’altra parte”
Se il venditore non fornisce documentazione atta a presentare richiesta di mutuo, evidentemente non si sta comportando secondo buona fede, ed è inadempiente.

È quello che penso anche io.

Se la caparra non è stata versata ai venditori, come succede con contratti con condizione sospensiva, non si può chiedere il doppio , poiché la caparra esiste sole se materialmente consegnata.
Per quanto riguarda le provvigioni, direi che solo il venditore, essendo inadempiente,sarebbe tenuto a pagarle, ma la vedo difficile.

Certamente si, anche perché la colpa è solo ed esclusivamente la sua

 

[-csltp-]

Giusto quello che dici, però è anche vero che per colpa del venditore non si può proseguire con la trattativa.

Sono d’accordo ma purtroppo secondo me diviene difficile intraprendere una causa visto che è tutto molto intricato.

 

[ab.qualcosa]

Difficile forse no, lungo senz'altro.

 

[KlaraEletta]

Scusate intervengo in questa vecchia discussione per fare una domanda da profana senza voler alzare polemiche, come ho già scritto in un altro post dopo lungaggini e ricerche varie sto per comprare, ho avuto diverse incomprensioni con agenti immobiliari ma magri farò domande più specifiche al riguardo. La planimetria depositata a catasto della casa che sto per comprare presenta delle difformità con l'abitazione: nello specifico una finestra si trova in un punto differente. L'agente in questo caso gentilissima c'ha fornito tutta la documentazione e noi ci siamo accorti di questa incongruenza ma lei no(o fingeva) la domanda è: come nel caso qui sopra dei due mq in più del garage non dovrebbe essere il mediatore a fare tutte le verifiche del caso? sennò che ci sta a fare? Come posso io che faccio un altro mestiere a farmi venire in mente domande su cose che non comprendo? Non so se mi sono spiegata.

 

[Umberto Granducato]

le verifiche deve farle un tecnico. Chi vende deve garantire l'immobile conforme

 

[Bagudi]

E' una situazione frequente negli immobili datati, dove in corso di costruzione spesso si variavano parecchi elementi, senza poi presentare una variante finale.

Peraltro, sono cose che si possono sanare facilmente.

 

[ab.qualcosa]

come nel caso qui sopra dei due mq in più del garage non dovrebbe essere il mediatore a fare tutte le verifiche del caso?

Dipende.
La giurisprudenza sembra orientata ad attribuire al mediatore la capacità di discernere difformità sufficientemente evidenti, non essendo la parte tecnico urbanistico la sua specificità.

sennò che ci sta a fare

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