Diritto alla provvigione tra due agenzie

[Giuseppe1977]

Buongiorno sono un privato acquirente in trattativa.
2 mesi fa ho firmato foglio di presa visione di immobile sottipostomi da un agenzia immobiliare che aveva mandato non in esclusiva con il proprietario.
Ad oggi il suddetto mandato è scaduto e il proprietario ha affidato mandato in esclusiva ad altra agenzia che conosco. Dovessi chiedere la trattativa e acquistare l'immobile a quale agenzia devo compenso provvisionale?
Grazie

 

[n3m3six]

Intanto grazie per i tantissimi pareri e riscontri. A chi mi ha chiesto perché non avessi fatto già una proposta 2 mesi fa, rispondo che all'acquisto casa e' sempre un processo complesso spesso frutto di un susseguirsi di valutazioni e situazioni anche comparative che emergono nel vivo della fase di "ricerca".
Aggiungo che la seconda agenzia mi ha fatto arrivare voce che nella trattativa tramite loro si richiamerà il nuovo mandato che annullerebbe qualsiasi pretesa della prima agenzia, cose che mi stona molto ed è il motivo della mia domanda sul forum.
Grazie ancora a tutti per i consigli

Il mio consiglio è di cambiare immobile e di non ripetere lo stesso errore in futuro. Se poi ti piace una vita animata, aspettati la lettera della prima agenzia dopo il rogito.

 

[Utente Cancellato 72152]

nella trattativa tramite loro si richiamerà il nuovo mandato che annullerebbe qualsiasi pretesa della prima agenzia

Richiamare il nuovo mandato non annulla qualsiasi pretesa della prima agenzia. Semplicemente, fa riferimento al nuovo mandato, omettendo un particolare fondamentale: il famoso nesso causale. Il merito è della prima agenzia, ma l'incarico è in mano alla seconda. O vi mettete d'accordo in 3, o da questo ginepraio se ne esce solo a suon di carta bollata.

 

[ingelman]

Il mio consiglio è di cambiare immobile e di non ripetere lo stesso errore in futuro. Se poi ti piace una vita animata, aspettati la lettera della prima agenzia dopo il rogito.

Su questo non mi trovo daccordo

Si è convinto che la casa sia quella giusta per lui e non può certo essere un compenso in percentuale che deve far saltare un affare.

Lui paga l'intermediazione all'Agenzia che gli ha fatto trovare l'immobile (la quale potrebbe pretendere anche il compenso dal venditore, ma non conoscendo gli accordi dell'incarico (primo incarico) non possiamo dirlo con certezza.

Come non possiamo dare per scontato che il secondo incarico sia in esclusiva e che preveda una penale per il venditore.

Ecco perchè in questi casi deve prevalere il buon senso e la disponibilità dei mediatori compresa quella del proprietario venditore che anche lui deve mettere mani al portafoglio

Rimane sempre la terza opzione vieni da me che ci penso io

Scherzo ovviamente

 

[francesca63]

Dovessi chiedere la trattativa e acquistare l'immobile a quale agenzia devo compenso provvisionale?

Come già suggerito da altri, io non chiuderei la trattativa senza prima aver cercato un accordo ragionevole tra tutte le parti in causa.
Nei tuoi confronti, il diritto alla provvigione ce l’ha la prima agenzia: per il venditore chissà, potrebbe anche aver pattuito provvigioni zero…
La seconda agenzia non ti sta dicendo il vero, sostenendo che si farà riferimento al loro incarico e questo risolverebbe il problema con la prima agenzia: è solo un modo non molto elegante per tirare acqua al loro mulino, mettendo te in probabili difficoltà .
Se compri tramite la seconda agenzia, pagando quella, è molto probabile che anche la prima ti chieda le provvigioni, ed è altrettanto probabile che troverebbe un giudice che le dà ragione: a quel punto, tu dovresti pagare anche la prima, e poi chiedere indietro alla seconda quanto ingiustamente percepito.
Ti conviene ? Lo sai solo tu…
Per stare tranquilli, visto che sei tu “responsabile” del pasticcio, io cercherei di trovare la quadra PRIMA di firmare una proposta di acquisto.

 

[davideboschi]

evitare in futuro di incasinarti la vita? Perché non hai fatto la proposta con la prima agenzia?

non ripetere lo stesso errore in futuro

sei tu “responsabile” del pasticcio

Non capisco che colpe abbia l'acquirente. Forse quella di avere sondato il mercato prima di decidere? Va bene che gli AI sono lì per vendere, ma quando uno compra d'impulso è un fesso, quando si guarda intorno è un bischero, e allora?

In compenso però gli AI vogliono la provvigione intera e non sono capaci di accordarsi per prendere il giusto per il lavoro fatto. E' intelligenza questa? E' professionalità?

Io cercherei di mettere d'accordo le agenzie con un incontro a tre, come suggeriscono Francesca e altri.
Con l'aggiunta che, se le agenzie non si accordano, si va a rogito col solo venditore (citando le due agenzie e il ruolo avuto da esse nella vendita), e si lascia la provvigione in deposito al notaio, affinché le agenzie si dividano le quote come da art. 1758 - pluralità di mediatori.
Perché, in definitiva, la divisione delle provvigioni non può essere un problema dell'acquirente.

Ovviamente il deposito presso il notaio avrà un costo, a carico delle agenzie.

E se non si accordano entro un anno, il diritto alla provvigione decade, e i soldi se li riprende quello che li aveva messi, dedotta la commissione del notaio.

 

[ab.qualcosa]

Aggiungo che la seconda agenzia mi ha fatto arrivare voce che nella trattativa tramite loro si richiamerà il nuovo mandato che annullerebbe qualsiasi pretesa della prima agenzia, cose che mi stona molto ed è il motivo della mia domanda sul forum.

Falsissimo, il diritto alla provvigione ha natura legale, non contrattuale.

Cosa hai fatto con la seconda agenzia?
Se la risposta è niente proverei con la prima.
Se la prima non è in grado o non vuole portare avanti la proposta vai con la seconda.

 

[specialist]

Falsissimo, il diritto alla provvigione ha natura legale, non contrattuale.

Cosa hai fatto con la seconda agenzia?
Se la risposta è niente proverei con la prima.
Se la prima non è in grado o non vuole portare avanti la proposta vai con la seconda.

Può anche rivolgersi alla prima agenzia come sarebbe più logico, ma se il venditore ha sottoscritto quello che lui chiama mandato e che invece è un incarico in esclusiva con la seconda, può solo sperare che questa accetti di collaborare con la prima.

 

[ab.qualcosa]

Può anche rivolgersi alla prima agenzia come sarebbe più logico, ma se il venditore ha sottoscritto quello che lui chiama mandato e che invece è un incarico in esclusiva con la seconda, può solo sperare che questa accetti di collaborare con la prima.

Non necessariamente.
La prima agenzia potrebbe andare direttamente dal venditore il quale, a seconda del contratto sottoscritto con l'altra agenzia, potrebbe anche decidere di pagare la penale e vendere ugualmente.
Se invece non ci riescono, con la proposta rifiutata in mano forse potrebbe anche rischiare a fare una successiva proposta con la seconda agenzia senza temere un gran ché.

 

[specialist]

Non necessariamente.
La prima agenzia potrebbe andare direttamente dal venditore il quale, a seconda del contratto sottoscritto con l'altra agenzia, potrebbe anche decidere di pagare la penale e vendere ugualmente.
Se invece non ci riescono, con la proposta rifiutata in mano forse potrebbe anche rischiare a fare una successiva proposta con la seconda agenzia senza temere un gran ché.

Mi sembra un po' contorto, però se lo dici vuol dire che è già successo.

 

[ab.qualcosa]

Il concetto è che se l'agente non è in grado di farti chiudere l'affare quando glie ne dai l'occasione il giudice non dovrebbe avere difficoltà a disconoscere il nesso causale.
Però no, non è un'esperienza diretta.