Buongiorno a tutto il forum, sono qui ad esporvi il mio problema.
Il 26 ottobre del 2016 ho di fatto acquistato la mia prima casa, si tratta di una villa con 2800 metri di giardino e una strada che costeggia un lato del mio giardino che porta alla casa dietro la mia.
Il problema è il seguente.
Il vecchio proprietario (dal quale io ho comprato) era il fratello del mio vicino, e non hanno mai regolamentato il passaggio per accedere alla casa dietro la mia. (di fatto non c'è nessuna carta a riguardo, ho chiesto al mio notaio di fare una visura, e non risulta nulla su questa strada, nemmeno sulle mappe catastali)
Leggendo qua e la sulla rete ho visto che la servitù di passaggio va instaurata sul terreno del confinante che consente nel minor spazio possibile di raggiungere la strada pubblica:
Da qui la mia prima domanda: Il mio vicino passando sul mio terreno percorre circa 70 metri, mentre passando nel terreno dell ' altro confinante percorrerebbe 30 metri per raggiungere la pubblica strada...per legge in teoria dovrebbe passare nell' altro terreno e non nel mio...
La seconda domanda riguarda un 'eventuale indennizzo nel caso in cui io decidessi di scrivere questa servitù di passaggio : Posso chiedere un compenso, in quanto sono costretto a tenere a sua disposizione più di 200 mq di giardino rendendoli di fatto inutilizzabili...
Il 26 ottobre del 2016 ho di fatto acquistato la mia prima casa, si tratta di una villa con 2800 metri di giardino e una strada che costeggia un lato del mio giardino che porta alla casa dietro la mia.
Il problema è il seguente.
Il vecchio proprietario (dal quale io ho comprato) era il fratello del mio vicino, e non hanno mai regolamentato il passaggio per accedere alla casa dietro la mia. (di fatto non c'è nessuna carta a riguardo, ho chiesto al mio notaio di fare una visura, e non risulta nulla su questa strada, nemmeno sulle mappe catastali)
Leggendo qua e la sulla rete ho visto che la servitù di passaggio va instaurata sul terreno del confinante che consente nel minor spazio possibile di raggiungere la strada pubblica:
Da qui la mia prima domanda: Il mio vicino passando sul mio terreno percorre circa 70 metri, mentre passando nel terreno dell ' altro confinante percorrerebbe 30 metri per raggiungere la pubblica strada...per legge in teoria dovrebbe passare nell' altro terreno e non nel mio...
La seconda domanda riguarda un 'eventuale indennizzo nel caso in cui io decidessi di scrivere questa servitù di passaggio : Posso chiedere un compenso, in quanto sono costretto a tenere a sua disposizione più di 200 mq di giardino rendendoli di fatto inutilizzabili...
