Diritto di passo: può il nuovo proprietario togliermelo?

[luka]

sono proprietario da 10 anni di un appezzamento coltivato a vite, da più di 100 anni è sempre stato della mia famiglia e da sempre siamo passati per accedervi su di un altro appezzamento. oggi l'appezzamento sul quale ho sempre esercitato il diritto di passo è stato venduto ed il nuovo proprietario non mi vuole più far passare. il fondo è così precluso ed al catasto non è annotato nessun diritto in mio favore. come devo comportarmi?
grazie

 

[MaxMatteo]

luka dimmi zona della nostra provincia si trova il terreno... ed inoltre dimmi: non hai trovato la servitù al catasto (?) o al tavolare?

 

[luka]

la zona è roverè della luna, al catasto non è annotata nessuna servitù di passo a mio favore sulla particella adiacente la mia. un tempo entrambe le particelle erano di un mio avo che le ha passate per eredità ai figli che sono sempre stati d'accordo a lasciare il transito per la mia particella.

 

[MaxMatteo]

scusa, ma sei andato all'ufficio del tavolare?

Se mi posti la p.f. ed il c.c. posso fare una verifica

 

[luka]

393/6 C.C. roverè della luna è la mia. adesso non ricordo il numero di quelle in cui passo ma sono quelle sotto ad est

 

[MaxMatteo]

ho visionato la planimetria catastale (purtroppo non ho avuto tempo per verificare la situazione tavolare) ed ho notato che il tuo terreno a nond-ovest confina con una particella che apparentemente sembra una strada, confermi?

...attendo un tua risposta e poi -tempo permettendo- verifico la sutuazione tavolare.

 

[luka]

si, a nord c'è una strada comunale, ma c'è un dislivello variabile da 0.5 a 1 metro. volevo sapere se posso chiedere l'intavolazione del diritto di passo laddove la mia famiglia lo ha esercitato per tanti anni, non sono interessato ad ottenerne uno nuovo. ciao e grazie della tua disponibilità!

 

[MaxMatteo]

premetto che non ho avuto ancora tempo di vare la verifica all'ufficio tavolare per vedere se questa servitù è intavolata o non lo è... detto questo ricorda che in base alla legge su Libro Fondiario un diritto su un bene immobile esiste solo se intavolato! I sistemi per ottenere la servitù posso essere due:
1. acquistarla dal fondo servente;
2. usucapirla, se riesci a dimostrare di averla utilizzata per più di un ventennio senza opposizione del proprietario del fondo servente.