Diritto di prelazione come aggirarlo?

[re978]

Salve,vorrei acquistare un terreno agricolo (1000mq)incolto che confina con la mia abitazione,il proprietario che è amico di famiglia vorrebbe vendermelo ma avendo un confinante coltivatore diretto abbiamo il timore che possa avvalersi del diritto di prelazione.
Ora chiedendo pareri con vari tecnici mi viene consigliato di fare un contratto di locazione (di 2/3 anni)con opzione d acquisto......
Ora chiedo ma secondo voi la procedura riuscirebbe a garantirmi il terreno ?
Il confinante non potrebbe fare/dire niente?

 

[Tobia]

Salve,vorrei acquistare un terreno agricolo (1000mq)incolto che confina con la mia abitazione,il proprietario che è amico di famiglia vorrebbe vendermelo ma avendo un confinante coltivatore diretto abbiamo il timore che possa avvalersi del diritto di prelazione.
Ora chiedendo pareri con vari tecnici mi viene consigliato di fare un contratto di locazione (di 2/3 anni)con opzione d acquisto......
Ora chiedo ma secondo voi la procedura riuscirebbe a garantirmi il terreno ?
Il confinante non potrebbe fare/dire niente?

Vale se tu fossi un coltivatore agricolo con l'intenzione di mettere in produzione quel terreno.

Lo spirito della prelazione è quello di passare il terreno a chi lo tiene in produzione e non a chi lo vuole come giardino.

 

[re978]

Scusa ma se io in questi 2/3 anni ci farei qualche lavoro e lo coltiverei ad orto o cose simili non varrebbe niente?
Oppure ci sarebbero altre soluzioni?

 

[Zagonara Emanuele]

Direi che il diritto di prelazione non è aggirabile.
Dubito tuttavia che il confinante lo faccia valere per soli 1.000 mq di terreno che tra le altre cose ti sarà venduto ad un prezzo forfettario non altissimo (visto che parliamo di pochi metri) ma sicuramente più elevato rispetto al prezzo di mercato.

 

[re978]

Si,il prezzo a cui lo pagherei è superiore al valore ma proprio perchè sono pochi mq farebbe comodo sia a me che all altro confinante

 

[Zagonara Emanuele]

Si,il prezzo a cui lo pagherei è superiore al valore ma proprio perchè sono pochi mq farebbe comodo sia a me che all altro confinante

Si ma come ti ho scritto, non credo che al confinante 1.000 mq. dicano qualche cosa.

 

[re978]

Il problema è proprio questo essendo pochi mq ,farebbe comodo un pò a tutti

 

[frvanel]

avevo letto che un modo per aggirare il diritto di prelazione sarebbe quello di affittare il terreno inizialmente al compratore........dopo un certo periodo il compratore designato acquisisce diritto di prelazione in quanto affittuario, quindi gli si può vendere.......spero che qualche esperto confermi questa '' modalità di raggiro ''

 

[re978]

Salve,ho saputo che il confinante è un bracciante agricolo e non un coltivatore diretto,c'è differenza?