Diritto di Prelazione del Locatario

[sheila]

Buonasera,
ho un amico che vorrebbe vendere una villetta con annesso terreno agricolo, ma attualmente è affittata ad una coppia di sposini. Come sappiamo questi hanno diritto di prelazione sulla vendita dell'immobile, ma mi chiedevo se hanno diritto anche ad uno sconto sul prezzo...al mio amico è stato detto che siccome sono 10 anni che abitano li, oltre alla prelazione hanno diritto al 20% di sconto sul prezzo...è cosi??
Buona pasqua e pasquetta a tutto il forum..

 

[Antonello]

oltre alla prelazione hanno diritto al 20% di sconto sul prezzo...

Ho dei dubbi che abbiano diritto alla prelazione.
Certezza assoluta, invece, sul 20% di sconto sul prezzo: non hanno alcun diritto.

Buona Pasquetta anche a te.

 

[sheila]

quindi nè diritto di prelazione nè sconto sul prezzo...
mi sembra però che da quello che ho studiato al corso quando il proprietario decide di vendere deve comunque sentire se il locatario vuole acquistare...se vende ad altri senza sentirlo e il locatario sarebbe stato interessato può far valere il diritto di prelazione..non è cosi?

 

[Bastimento]

Se l'affitto riguarda anche il terreno agricolo e sono coltivatori diretti credo abbiamo diritto all aprelazione.

Altrimenti per l'affitto di una abitazione civile, se non indicato sul contratto, non hanno prelazione.

 

[pegaso]

se l'immobile è in affitto, in genere sul contratto, c'è una clausola che dà o non dà il diritto di prelazione, è un accordo iniziale..

 

[Bastimento]

Ripeto che per locazioni abitative regolate da contratti liberi, la prelazione non è prevista dalla legge: se non espressamente specificata, non c'è. Esiste invece per i contratti di natura commerciale.

 

[Umberto Granducato]

Ripeto che per locazioni abitative regolate da contratti liberi, la prelazione non è prevista dalla legge: se non espressamente specificata, non c'è.

Mi pare che alla scadenza dei primi 4 anni, se il venditore decide di mettere in vendita l'immobile, il conduttore ha la prelazione.

 

[Bastimento]

Mi pare che alla scadenza dei primi 4 anni, se il venditore decide di mettere in vendita l'immobile, il conduttore ha la prelazione.

Hai fatto bene a ricordare questo punto, che era già emerso in un precedente quesito.
Mi pare venisse richiamato dalla legge 431/98: se questo è il riferimento, rileggendola direi che la prelazione riguarda due casi particolari.
Cioè:

Art. 3 c. 1 g) Alla prima scadenza ... Quando il locatore intenda vendere e non abbia altri immobili .... al conduttore è riconosciuta la prelazione.

Art. 3 c.2 Nei casi di disdetta alla prima scadenza da parte del locatore per i motivi di cui al comma 1 lettere d) ed e) (sgombero per radicale ristrutturazione/ricostruzione,,,), .... il Conduttore ha diritto di prelazione .... se il proprietario, terminati i lavori, concede nuovamente in locazione l'immobile.

Non mi sembra che la domanda menzionasse una causale del genere. In ogni modo è un'informazione in più

Nota: mi sono accorto dopo che anche in caso di vendita al primo rinnovo esiste la prelazione

 

[Umberto Granducato]

No Bastimento, io mi riferisco al fatto che il locatore voglia espressamente vendere l'immobile alla fine dei primi 4 anni. C'è un caso in cui al conduttore spetta la prelazione e il patto contrario, anche se indicato nel contratto, è nullo. Dipende se il locatore ha o meno altri immobili di proprietà oltre quello eventualmente adibito ad abitazione principale, ma sto andando a memoria..

 

[Bastimento]

No Bastimento, io mi riferisco al fatto che il locatore voglia espressamente vendere l'immobile alla fine dei primi 4 anni. C'è un caso in cui al conduttore spetta la prelazione e il patto contrario, anche se indicato nel contratto, è nullo. Dipende se il locatore ha o meno altri immobili di proprietà oltre quello eventualmente adibito ad abitazione principale, ma sto andando a memoria..

Si hai ragione: ci siamo comunque sovrapposti. in effetti appena postato mi sono ricordato ed ho guardato meglio. Sopra ho citato il punto che tu intendevi menzionare: grazie e scusa per la imprecisione iniziale.