Diritto di prelazione in caso di vendita dell'appartamento confinante

[Carradi84]

Salve a tutti, volevo un informazione, io abito in una casa di 3 appartamenti, e sono proprietario di 1, un mio vicino vuole vendere o finta vendita, il suo appartamento al figlio. Io ho diritto di prelazione essendo suo vicino di casa? A che condizioni posso comprare? Grazie

 

[CheCasa!]

Salve a tutti, volevo un informazione, io abito in una casa di 3 appartamenti, e sono proprietario di 1, un mio vicino vuole vendere o finta vendita, il suo appartamento al figlio. Io ho diritto di prelazione essendo suo vicino di casa? A che condizioni posso comprare? Grazie

No. Salvo che non sia previsto contrattualmente all'interno degli atti di provenienza, non esiste prelazione del confinante per gli immobili urbani.

 

[francesca63]

Non hai nessun diritto di prelazione, a meno che ti sia stato attribuito per contratto.
Quanto alla vendita, finta o vera nulla cambia per te.

 

[Carradi84]

Nell'atto che mio padre ha venduto il diritto edificare sopra la sua abitazione, c'è scritto che lui ha il diritto di prelazione. Quindi come mi posso comportare?

 

[francesca63]

Senza leggere l’intero contratto e le sue clausole non è possibile risponderti.
Fai vedere questa clausola relativa alla prelazione ad un avvocato, e , se ti conferma che hai un diritto di prelazione validamente attribuito dal contratto fatto da tuo padre di cui parli, comunica al vicino che non può vendere senza notificarti prezzo e condizioni, per permetterti di valutare se esercitare il tuo diritto .
Se intendeva vendere a prezzo di favore al figlio, dovrà rivedere i suoi
progetti (se esiste la prelazione).

 

[Carradi84]

Spiego meglio la situazione, mio padre aveva un terreno su cui ha costruito una casa di due piani e ha concesso tramite atto di costruire sopra di lui, e nell'atto c'è scritto: a favore del venditore si costituiscediritto di prelazione, a parita di condizioni, in caso di vendita a terzi da parte degli acquirenti, della parte di fabbricato che questi costruiranno esercitando il diritto di soppralzo qui acquistato.
Quindi se loro fanno un atto di vendita al figlio, ci si puo rivalere su questo diritto? Grazie

 

[angy2015]

a prescindere dall'acquirente se c'è la prelazione questa si può esercitare, quindi anche se vendesse al figlio. Dovrebbe prima informare con raccomandata chi ha il diritto di prelazione comunicando anche il prezzo della vendita e poi se non viene esercitata la prelazione dovrà rigirare a quel prezzo o superiore altrimenti l'atto è impugnabile.
In genere si scrive che la prelazione vale per il venditore e suoi eredi, se manca questa precisazione non saprei se valga in caso il padre sia deceduto.

 

[Carradi84]

Ok grazie, e si consiglia di informare che c'è questa prelazione o aspettare che loro comunicano con noi? Io caso di vendita senza informarci, abbiamo diritto all'acquisto a pari condizioni o risarcimento? Grazie

 

[CheCasa!]

Dovrebbe prima informare con raccomandata chi ha il diritto di prelazione comunicando anche il prezzo della vendita e poi se non viene esercitata la prelazione dovrà rigirare a quel prezzo o superiore altrimenti l'atto è impugnabile.

Diciamo che il fatto che si tratti di padre e figlio, dovrebbe mettere @Carradi84 in una posizione di sicurezza...

L'atto però non è impugnabile, quando si tratta di prelazione volontaria. Non è quindi possibile revocare la vendita, riscattando l'immobile. E' però possibile agire per il risarcimento del danno.

 

[francesca63]

a favore del venditore si costituiscediritto di prelazione, a parita di condizioni, in caso di vendita a terzi da parte degli acquirenti,

Attenzione alle parole.
Prelazione a favore del venditore potrebbe voler dire solo il “venditore originario”, senza dare per scontato che siano compresi eredi o aventi causa, visto che non sono menzionati.