Diritto di prelazione per terreno agricolo varie ed eventuali

[eraora]

Salve a tutti.
Chiedo venia se scrivo un quesito già presente,ma non ho trovato nulla di simile.
Io e mia moglie siamo proprietari di un terreno agricolo.
IL mio terreno confina con soggetti non coltivatori diretti,almeno non hanno la partita IVA e\o altro.
UN confinante è mio familiare,che ha una villa .Io sono in parte proprietario del villa e del terreno confinante per successione insieme ad altri eredi.
IO vorrei vendere il mio terreno agricolo e vorrei sapere come fare onde evitare il diritto di prelazione,anche perché ho letto che il confinante,anche se non coltivatore diretto,ha il diritto di prelazione,basta che dimostri che coltivi il fondo per uso proprio. Da quello che potete capire non corre buon sangue!
Grazie a chi darà un contributo.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ciao #eraora, essendo tu comproprietaria di un bene ricevuto in eredità dovrai rispettare in primo luogo il diritto di prelazione dei coeredi (art. 732 c.c.).

 

[Luna_]

e qualora rifiutassero devi accertati che il confinante sia coltivatore diretto. Di seguito la definizione.

Coltivatore diretto: definizione e requisiti - Giovani Impresa Coldiretti

 

[eraora]

Grazie per le risposte. Premesso che ho chiesto a da due notai e ho avuto due risposte diverse.
Questo per dire che la cosa è molto complessa e soggetta d diverse interpretazioni.

Ciao #eraora, essendo tu comproprietaria di un bene ricevuto in eredità dovrai rispettare in primo luogo il diritto di prelazione dei coeredi (art. 732 c.c.).

Gentle avvocato,mi perdoni,ma hanno il diritto di prelazione anche se non sono eredi,ma bensì solo confinanti e benché non siano coltivatori diretti?
Il Terreno che vorrei vendere non fa parte della successione.fu acquistato in comunione dei bene da me e mia moglie.L'immobile entrato in successione è confinante.

Gentile Luna.Qui la faccenda è un po' complicata,perché ho letto che coltivatore diretto potrebbe essere definito anche un pensionato che coltiva i terreni solo per hobby e che non occorra nessuna partita IVA o altro. Le risulta?

 

[Avv Luigi Polidoro]

#eraora nel blog ci diamo del "tu"

Io sono in parte proprietario del villa e del terreno confinante per successione insieme ad altri eredi

Avevo mal compreso, pensavo che tu fossi comproprietaria del bene insieme ad altri eredi.

hanno il diritto di prelazione anche se non sono eredi,ma bensì solo confinanti e benché non siano coltivatori diretti?
Il Terreno che vorrei vendere non fa parte della successione

Se così è, tutto cambia.
Non esiste comunione ereditaria, quindi l'unico (ed eventuale) diritto di prelazione è quello dei coltivatori diretti confinanti.
Mi sembra che rientri nella nozione di coltivatore diretto qualunque soggetto svolga la coltivazione, anche se per finalità non professionali.
La risposta alla tua domanda presuppone una ricognizione degli ultimi precedenti giurisprudenziali, ti consiglio pertanto di rivolgerti ad un legale per un parere.
PS: ad ogni modo, comunicare le condizioni di vendita ai proprietari confinanti potrebbe essere un rimedio precauzionale....