Diritto di Prelazione si estingue?

[eldic]

so che corro il rischio di passare per sempliciotto e facilone; però prima di fasciarsi la testa, avete provato a sentire gli eredi del venditore? niente di più facile che non gliene possa fregare di meno.
sempre che siano al corrente della clausola, ovviamente.

 

[marcellogall]

Gli eredi dell'acquirente hanno trovato uno interessato all'acquisto.
Gli eredi del venditore sembra siano interessati solo al giardino, quindi dovrebbero essere al corrente della clausola relativa alla prelazione.
Per evitare problemi non penso sia una gran fatica per gli eredi dell'acquirente inviare una raccomandata proponendo l'intero pacchetto come da clasusola.
Al 99,99% risponderanno di non essere interessati.

 

[Rosa1968]

patto di riscatto

più che riscatto è un patto di preferenza.

 

[Umberto Granducato]

Per evitare problemi non penso sia una gran fatica per gli eredi dell'acquirente inviare una raccomandata proponendo l'intero pacchetto come da clasusola.
Al 99,99% risponderanno di non essere interessati.

con la prelazione non è proprio così semplice... la raccomandata va mandata con la cifra e ti crei un vincolo. L'invio della raccomandata è un implicita ammissione di un diritto che (probabilmente) non c'è

 

[CheCasa!]

Gli eredi dell'acquirente hanno trovato uno interessato all'acquisto.
Gli eredi del venditore sembra siano interessati solo al giardino, quindi dovrebbero essere al corrente della clausola relativa alla prelazione.
Per evitare problemi non penso sia una gran fatica per gli eredi dell'acquirente inviare una raccomandata proponendo l'intero pacchetto come da clasusola.
Al 99,99% risponderanno di non essere interessati.

Io invece sono pienamente d'accordo. Prima sottoscriverei con i presunti acquirenti un contratto preliminare condizionato al mancato esercizio dell'eventuale prelazione. Poi invierei la comunicazione agli eredi del beneficiario dell'ipotetico diritto di prelazione. O lo compra uno, o lo compra l'altro! Ai venditori non cambia niente. In ogni caso al termine della transazione il diritto si estinguerà.

Un altro elemento importante che risponde alla domanda:

Se non gli dicono niente, possono avanzare diritti dopo il rogito?

Gli eredi del beneficiario dell'eventuale diritto di prelazione non possono comunque riscattare il bene qualora il contratto con il presunto acquirente si perfezioni senza che siano stati interpellati preliminarmente.
A loro è riservata esclusivamente un'azione risarcitoria nei confronti dei venditori.

 

[Umberto Granducato]

Io invece sono pienamente d'accordo. Prima sottoscriverei con i presunti acquirenti un contratto preliminare condizionato al mancato esercizio dell'eventuale prelazione. Poi invierei la comunicazione agli eredi del beneficiario dell'ipotetico diritto di prelazione. O lo compra uno, o lo compra l'altro! Ai venditori non cambia niente. In ogni caso al termine della transazione il diritto si estinguerà.

E' una soluzione. Io nn la seguirei xche x me non c'è prelazione e dovrei riconoscere un diritto a chi non ce l ha, mettere un acquirente in subordine ad una prelazione e dover magari attendere i 60 giorni per la scadenza dell esercizio del diritto. In effetti riconosco anche che di qst tempi è un problema secondario

Gli eredi del beneficiario dell'eventuale diritto di prelazione non possono comunque riscattare il bene qualora il contratto con il presunto acquirente si perfezioni senza che siano stati interpellati preliminarmente.
A loro è riservata esclusivamente un'azione risarcitoria nei confronti dei venditori.

Perché?

 

[CheCasa!]

E' una soluzione. Io nn la seguirei xche x me non c'è prelazione e dovrei riconoscere un diritto a chi non ce l ha, mettere un acquirente in subordine ad una prelazione e dover magari attendere i 60 giorni per la scadenza dell esercizio del diritto. In effetti riconosco anche che di qst tempi è un problema secondario


Perché?

Perché il riscatto è proprio solo della prelazione legale e non di quella volontaria.