Probabile. Ma spezzerei una lancia a favore del nostro.
Non darei per scontato che la scheda catastale rappresenti un muro divisorio: se anche in quella ci fosse una linea tratteggiata, potrebbe significare solo un frazionamento riportato catastalmente per distinguere le tre proprietà, cosa fattibile senza opere e quindi senza implicare permessi urbanistici. Deve far esaminare la situazione da un tecnico.
Avrei invece qualche riserva circa la prelazione: anche per quella probabile non sia sorta.
Ma il tutto proviene da una casa familiare e sarebbe opportuno verificare se sussista una provenienza come coeredi, come prima citavi.
Altrimenti esisterebbe solo se indicata in un contratto / rogito
