Per vedere se sono c.d. fai una visura camerale. Se sono imprenditori agricoli e non coltivatori diretti la prelazione non sussiste.
Fai fare tutto da un notaio, pero', mi raccomando, il fai-da-te in questi casi riserva amare sorprese.
Potresti gia' anche fare il preliminare da allegare alla raccomandata (anzi, solitamente e' questa la procedura), con tanto di caparra versata. In caso di rivendicazione la caparra andra' semplicemente restituita e le successive spese notarili a carico dell'acquirente.
Le lettere di liberatoria prima del preliminare, per quanto previste dalla legge, lasciano un po' il tempo che trovano.
La strada dev'essere comunale oppure vicinale (comunale con manutenzione a carico dei frontalieri), non basta una strada privata, a meno che non sia di un terzo (e qui c'e' da vedere come interpretarla).