Diritto di sciorinare i panni su terrazzo di proprietà altrui

[Giovanni Reale]

Ho una casa con terrazzo di proprietà esclusiva in un palazzo d'epoca senza condominio e la mia vicina ha il diritto di sciorinare i panni sul mio terrazzo.Vorrei sapere se ci sono dei parametri per pagargli il diritto per toglierlo.....le ho proposto 5000 euro ma mi ha detto che sono pochi .... è possibile che tale diritto valga di più????

 

[elisabettam]

Ho una casa con terrazzo di proprietà esclusiva in un palazzo d'epoca senza condominio e la mia vicina ha il diritto di sciorinare i panni sul mio terrazzo.Vorrei sapere se ci sono dei parametri per pagargli il diritto per toglierlo.....le ho proposto 5000 euro ma mi ha detto che sono pochi .... è possibile che tale diritto valga di più????

se siete 2 proprietari siete un condominio. Da dove si evince il diritto a sciorinare i panni?

 

[Giovanni Reale]

Nel palazzo siamo in cinque ma purtroppo non abbiamo un regolamento di condominio ,il diritto di sciorinare i panni è scritto sul mio atto di proprietà

 

[francesca63]

purtroppo non abbiamo un regolamento di condominio

Anche se lo aveste (e nessuno vi vieta di approntarne e votarne uno), il diritto della vicina sarebbe garantito dal contratto.

le ho proposto 5000 euro ma mi ha detto che sono pochi .... è possibile che tale diritto valga di più????

Vale la somma che è disposta ad accettare per rinunciare al suo diritto: non esistono altri parametri.
Chiedile quanto vuole, e spera di trovare un accordo che soddisfi entrambi.
Probabilmente ti sarebbe stato meno oneroso chiedere a lei dall’inizio di quantificare la somma: ora che sa quanto volevi offrirle, presumibilmente immaginerà che sei disposto a darle ben di più…

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Hai sbagliato a proporre € 5.000,00, ora ne vorrà sempre più.
Proponi di aggiungere un deumidificatore che le comprerai tu, di buona marca (ad es. Argo), che potrà usare per asciugare i panni senza rovinarli, in una stanza chiusa.
Come è stato detto, il valore economico di servitù di questo tipo è soggettivo. Bisogna però distinguere molto bene due tipi di servitù, una è quella personale e obbligatoria che si estingue con la morte della persona, l'altra quella reale legata all'immobile, che si applicherà sempre anche da parte di futuri acquirenti. La prima, soggettiva e obbligatoria, vale molto meno. Per questo, io proverei a capire di quale tipo si tratta e proverei a far notare questo aspetto, a livello economico.