Diritto prelazione su box auto

[cristian casabella]

Esiste x il conduttore di un box auto in caso di vendita dello stesso, il diritto di prelazione?

 

[Utente Cancellato 72152]

E' già stata data una risposta tempo fa (ora leggo anche io):

Prelazione su box auto

Per un box auto non pertinenziale, attualmente locato, in caso di vendita è previsto il diritto di prelazione? Le parti hanno opinioni discordanti

www.immobilio.it

 

[Utente Cancellato 72152]

@francesca63 fu ben chiara in proposito:

Il diritto di prelazione esiste per immobili abitativi, e solo se si dà disdetta alla prima scadenza, e a certe condizioni.
O nelle locazioni commerciali.
Non per la locazione di un box, a meno che sia indicato nel contratto.

 

[Utente Cancellato 72152]

Esiste x il conduttore di un box auto in caso di vendita dello stesso, il diritto di prelazione?

Bisogna buttare un occhio a un eventuale diritto di superficie (anziché di proprietà piena), perché nel caso del diritto di superficie occorre chiedere l'autorizzazione all'ente concedente (che detiene il diritto di area) con un ragionevole anticipo e dopo aver individuato il promissario acquirente che soddisfi certi requisiti: senza tale autorizzazione ogni rogito è nullo.
Ma è un caso particolare, comunque da non sottovalutare.

 

[cristian casabella]

Grazie intanto @possessore
nel mio caso dovrei vendere una nuda proprietà ma l interessato vuole avere la sicurezza di comprare il box. Il box però non è del proprietario dell'appartamento ma lo ha in affitto da terzi con regolare contratto 4 + 4
Sostiene che glielo hanno promesso in vendita ma potrà comprarlo solo dopo la morte dell'attuale proprietaria che è molto anziana, ma che non pensa che sia stabilito nel contratto di affitto

Io ho dubbi sul fatto che un un contratto di locazione di un box ci sia prelazione, soprattutto se non specificato nel contratto, anche se tale box potrebbe diventare pertinenziale visto che l'appartamento è nello stesso stabile

 

[Utente Cancellato 72152]

anche se tale box potrebbe diventare pertinenziale visto che l'appartamento è nello stesso stabile

Le pertinenze di un appartamento possono essere "a voce" oppure risultare da atto scritto: "a voce", lasciano il tempo che trovano: massima libertà di compravendita. "Da atto scritto", possono comunque essere cedute separatamente dall'appartamento, del quale quindi cessano di essere pertinenza. Viceversa, vendendo l'appartamento, se vi sono pertinenze e NON si desidera venderle, nel rogito notarile vanno escluse espressamente le pertinenze che NON fanno parte della compravendita, per patto espresso e condiviso tra le parti, altrimenti esse si consideranno compravendute assieme all'appartamento, il tutto però al medesimo prezzo del solo appartamento.

Discorso a parte per le pertinenze "legge Tognoli", e successive modifiche ed integrazioni, che possono essere cedute separatamente dall'appartamento solo su benestare (o silenzio assenso) dell'ente che detiene il diritto di area.

Sostiene che glielo hanno promesso in vendita ma potrà comprarlo solo dopo la morte dell'attuale proprietaria che è molto anziana, ma che non pensa che sia stabilito nel contratto di affitto

Quindi è una promessa vaga e verbale, che lascia il tempo che trova, se non vi sono accordi scritti e registrati, cioè opponibili a terzi.

lo ha in affitto da terzi con regolare contratto 4 + 4

Deve chiedere a "terzi" affinché vendano a lui la nuda proprietà del box, rimanendo loro usufruttuari, così il contratto di affitto resta in essere fino alla morte del proprietario (che poi diventa usufruttuario, se vende la nuda proprietà).
Se non accettano di vendergli la nuda proprietà, quel box andrà in successione alla morte del proprietario.

 

[francesca63]

Sostiene che glielo hanno promesso in vendita

O c’è un accordo scritto, o questa convinzione non ha nessun valore ( perlomeno nulla che possa rassicurare il potenziale acquirente dell’appartamento, che vuole certezze sul box).

o ho dubbi sul fatto che un un contratto di locazione di un box ci sia prelazione, soprattutto se non specificato nel contratto,

più che un dubbio, puoi dire che è una certezza: se non c’è diritto di prelazione, o diritto di opzione, o qualcosa di vincolante per il proprietario, concordato contrattualmente, il proprietario stesso del box può vendere a chiunque.

Se la proprietaria del box non fosse così anziana da poter gestire i suoi affari al venditore dell’appartamento converrebbe accordarsi con lei adesso.

 

[cristian casabella]

O c’è un accordo scritto, o questa convinzione non ha nessun valore ( perlomeno nulla che possa rassicurare il potenziale acquirente dell’appartamento, che vuole certezze sul box).

più che un dubbio, puoi dire che è una certezza: se non c’è diritto di prelazione, o diritto di opzione, o qualcosa di vincolante per il proprietario, dato contrattualmente, il proprietario stesso del box può vendere a chiunque.

Se la proprietaria del box non fosse così anziana da poter gestire i suoi affari al venditore dell’appartamento converrebbe accordarsi con lei adesso.

Come immaginavo...