Diritto verticale su scoperto di proprietà

[AndreaCasimiro]

Buongiorno, con la presente sono a chiedere quali sono i confini verticali di un proprietario di un appartamento sito al piano terra in un condominio di 4 piani e 11 appartamenti. Questo ve lo chiedo in quanto il suddetto proprietario vieta la possibilità di mettere delle corde della biancheria al proprietario dell'appartamento del primo piano perché il giardino di proprietà di quello del piano terra. E' sottointeso che la corda della biancheria risulterebbe all'altezza del primo piano e quindi a più di 3 metri d'altezza dal giardino. Tenete conto che il proprietario del piano terra ha tagliato le corde a quello del primo piano anche se presenti da 50 anni. La legge cosa prevede?

 

[francesca63]

Immagino che il problema non siano le corde, ma quello che ci si stende...
In molti condominii è vietato stendere in facciata, o anche genericamente all’esterno, per questioni di decoro.
Poi dipende dal buon senso, diverso potrebbe essere stendere due magliette, o delle lenzuola matrimoniali sgocciolanti.

 

[-csltp-]

È chiaro che stendendo possono accadere diversi “disagi”:
- sgocciolamento
- ombre in movimento (lenzuola)
- caduta panni

a qualcuno può causare problemi ad altri no ma ovviamente se a quello sotto crea disagio secondo me bisognerebbe evitare

 

[Bagudi]

Detesto i panni stesi fuori dai balconi.

Esistono gli stenditoi di tutti i tipi e non capisco perchè non usarli...

I miei dirimpettai del piano rialzato hanno un terrazzo di almeno 90 mq e stendono fuori... ma si può ???

 

[cristian casabella]

Buongiorno, con la presente sono a chiedere quali sono i confini verticali di un proprietario di un appartamento sito al piano terra in un condominio di 4 piani e 11 appartamenti. Questo ve lo chiedo in quanto il suddetto proprietario vieta la possibilità di mettere delle corde della biancheria al proprietario dell'appartamento del primo piano perché il giardino di proprietà di quello del piano terra. E' sottointeso che la corda della biancheria risulterebbe all'altezza del primo piano e quindi a più di 3 metri d'altezza dal giardino. Tenete conto che il proprietario del piano terra ha tagliato le corde a quello del primo piano anche se presenti da 50 anni. La legge cosa prevede?

La mia vicina di casa litigava tutte le volte che arrivano i proprietari dell'appartamento di sotto, proprio perché stendeva sulla rete e quindi i panni gocciolavano sulla proprietà altrui...poi si è trasferita

 

[francesca63]

Detesto i panni stesi fuori dai balconi.

Anch'io.
Non capisco nemmeno come si faccia a stendere fuori a Milano, eppure c'è chi lo fa anche qui !!

 

[AndreaCasimiro]

ok grazie a tutti per le risposte ma avrei la necessità di sapere cosa dice la "legge" e non il buon senso. Capisco perfettamente tutti i discorsi relativi al decoro, ma come potete immaginare esistono alcune città/paesi dove i panni stesi sono una caratteristica (vedi Venezia). Nel caso specifico, le corde della biancheria attraversavano un giardino privato non visibile dalla pubblica via.

 

[francesca63]

Nel caso specifico, le corde della biancheria attraversavano un giardino privato non visibile dalla pubblica via.

Spiega meglio, cosa intendi per "attraversavano" ?
In linea di massima il proprietario del giardino è proprietario anche dello spazio sovrastante, vedi art. 840 cc

Art. 840 codice civile - Sottosuolo e spazio sovrastante al suolo

La proprietà del suolo si estende al sottosuolo, con tutto ciò che vi si contiene , e il proprietario può fare qualsiasi...

www.brocardi.it

In sostanza, con questo articolo, viene limitato l'esercizio della facoltà di escludere rispetto all'attività di terzi che si volga a tale profondità nel sottosuolo o a tale altezza nello spazio sovrastante, che il proprietario non abbia interesse alla esclusione stessa.

Nel caso in discussione, direi che il proprietario del giardino ha diritto ad impedire che si stenda nel/sopra il suo giardino privato, poiché questo reca un disagio oggettivo.

Ma, come detto prima, anche il buon senso, da parte di entrambi, dovrebbe intervenire.

 

[AndreaCasimiro]

grazie Francesca63 per la risposta. Tento di spiegarmi meglio. Partendo dal presupposto che ogni piano ha i soffitti alti 3 metri mi aspetterei che il diritto di superficie verticale si concluda in prossimità dell'altezza dell'abitazione e cioè, ogni proprietario può porre il veto per l'altezza della propria abitazione (piano terra da 0 a 3 metri, 1° piano da 3 a 6 metri ecc ecc). Ho letto l'art. 840 ma non vi è scritto che il proprietario del giardino e anche proprietario del volume del giardino fino al cielo. Immagino inoltre che il piano terra non possa per esempio, piantare un albero di 9 metri perchè invaderebbe lo spazio di quello del primo e secondo piano.
cosa ne pensa? e cosa dice la legge ?

 

[marcanto]

Immagino inoltre che il piano terra non possa per esempio, piantare un albero di 9 metri perchè invaderebbe lo spazio di quello del primo e secondo piano.

nella sua proprietà può piantare anche alberi di alto fusto tenendosi a debita distanza dalle pareti finestrate

avrei la necessità di sapere cosa dice la "legge" e

la legge non disciplina come stendere le lenzuola ........è il regolamento condominiale che individua i modi di comportamento