Disaccordo divisione tra 2 fratelli: che fare?

[benni]

Abbiamo ereditato una proprietà immobiliare con terreni (due unità accatastate più terreni, in appennino). Siamo due fratelli ma dopo anni di confronti non abbiamo trovato un accordo tra di noi. Siamo comunque d'accordo a procedere nella divisione: che possibilità ci sono per farla? Si può dare un incarico ad un tecnico esterno? Se sì che procedure occorre seguire? Come conciliare le esigenze di ciascuno con un intervento esterno?

 

[Antonello]

Abbiamo ereditato una proprietà immobiliare con terreni (due unità accatastate più terreni, in appennino). Siamo due fratelli ma dopo anni di confronti non abbiamo trovato un accordo tra di noi. Siamo comunque d'accordo a procedere nella divisione: che possibilità ci sono per farla? Si può dare un incarico ad un tecnico esterno? Se sì che procedure occorre seguire?

Se gli immobili sono già divisi, potete rivolgervi ad un tecnico per redigere un progetto di divisione ereditaria.
Valuterà gli immobili e d'accordo con voi e sopratutto tenendo conto delle vostre esigenze potete dividere l'eredità.
Se le parti non hanno uguale valore chi ha ricevuto di più dve compensare l'altra parte con il denaro.
Raggiunto questo accordo, il notaio procederà alla divisione ereditaria ed all'assegnazione con atto pubblico.

Come conciliare le esigenze di ciascuno con un intervento esterno?

Scegliendo un tecnico di comune accordo oppure ciascuno di voi ne nominerà uno di proprio gradimento.
Solamente qualche costo in più.

 

[benni]

Chiedo scusa, ma non ho spiegato bene la situazione. Ad un tecnico ci siamo già rivolti da tempo, ma nonostante questo non siamo riusciti a fare due parti su cui trovare un accordo. La mia domanda perciò è: a questo punto, scartata l'ipotesi di una vendita della proprietà e volendo comunque procedere nella divisione, possiamo incaricare un tecnico di fare in completa autonomia le due parti e poi procedere ad una estrazione a sorte? E' questa una modalità praticata nelle divisioni impegnative? Se uno dei due rifiuta anche questa soluzione che altro si potrebbe fare? Grazie mille

 

[Antonello]

volendo comunque procedere nella divisione, possiamo incaricare un tecnico di fare in completa autonomia le due parti e poi procedere ad una estrazione a sorte?

Sarebbe meglio incaricare due tecnici, uno per parte, e poi procedere come hai detto.

E' questa una modalità praticata nelle divisioni impegnative?

Anche.

Se uno dei due rifiuta anche questa soluzione che altro si potrebbe fare?

La parte più diligente o quella che ha interesse alla divisione, si rivolge tramite un legale ad un giudice.
La causa è di competenza del tribunale del luogo dove si è aperta la successione.
Sarà incaricato un perito o un notaio che predisporranno un progetto di divisione.
Se non c'è contestazione al progetto il giudice dichiara lo stesso esecutivo e dispone.
Se c'è contestazione al progetto, il notaio o il perito redigono un verbale ed il giudice può ordinare l'estrazione a sorte dei lotti.
Comunque se non c'è accordo di divisione fra voi fratelli, un legale ti consiglierà l'iter che è all'incirca quello sopra esposto.
Fai sapere.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

E' necessario per ottenere lo scioglimento della comunione la divisione giudiziale, ovvero adire il Tribunale competente, ex artt. 784 codice procedura civile e seguenti, citando in giudizio l'altro erede- comproprietario e la procedura è certamente complessa ma è l'unica strada da seguire in mancanza di accordo.
Si rivolga ad uno studio legale esperto di diritto delle successioni ed immobiliare con sede nella città del Tribunale competente per territorio.
Buona fortuna e scelga con attenzione.
Avv. Luigi De Valeri

 

[Antonello]

Benvenuto e grazie per l'apporto che ha dato e che darà.

 

[benni]

Grazie a tutti coloro che hanno espresso il loro parere.
benni