Disdetta al conduttore (terza scadenza)

[fzeni]

Buongiorno,

chiedo aiuto in merito ad una lettera di disdetta da inviare al conduttore di un apparatmento ad uso abitativo, con contratto 4+4 siglato il 02.01.2003.
Il contratto è stato tacitamente rinnovato nel 2007 e 2011, ma l'intenzione è quella di avere l'immobile libero a decorrere dal 01.01.2015
Essendo questa la terza scadenza, devo motivare la raccomandata R.R. ai sensi della legge 392/78?
Il contratto sarebbe peraltro da aggiornare, in quanto uno dei locatori è deceduto e uno dei conduttori ha lasciato l'alloggio.

Un sentito ringraziamento a chi mi saprà aiutare.

Cordialità
F Zeni

 

[dormiente]

Perché citi la legge 392//78 e non la 431/98?

 

[Pennylove]

Buongiorno,

chiedo aiuto in merito ad una lettera di disdetta da inviare al conduttore di un apparatmento ad uso abitativo, con contratto 4+4 siglato il 02.01.2003.
Il contratto è stato tacitamente rinnovato nel 2007 e 2011, ma l'intenzione è quella di avere l'immobile libero a decorrere dal 01.01.2015
Essendo questa la terza scadenza, devo motivare la raccomandata R.R. ai sensi della legge 392/78?
Il contratto sarebbe peraltro da aggiornare, in quanto uno dei locatori è deceduto e uno dei conduttori ha lasciato l'alloggio.

Alla scadenza del terzo quadriennio (12° anno dall’inizio del contratto), la disdetta del locatore non necessita di alcuna motivazione, in quanto vale a provocare la cessazione del rapporto, a prescindere dal motivo (la disdetta “titolata” è prevista solo alla prima scadenza contrattuale). Riguardo agli attuali titolari del contratto, a seguito del decesso di uno dei comproprietari e alla fuoriuscita di uno dei conduttori, considerato che tra poco più di otto mesi il contratto di locazione va a scadere e non verrà rinnovato e il canone di locazione è rimasto immutato, parlandoti fuori dalle righe, io lascerei le cose come stanno.

 

[fzeni]

molte grazie ad entrambi. Per prudenza eviterò di citare leggi e/o articoli