Disdetta anticipatissima contratto studenti

[Frankb]

Ciao a tutti, sper mi possiate aiutare. Il 1 settembre sono state date in affitto 4 stanze, ma già dal mesi di ottobre una studentessa non ha pagato e pare abbia problemi per farlo, credo che la famiglia non può più aiutarla. Se si decide insieme che va via come si può fare? Se, ad esempio lascia a fine mese cosa si dovrebbe fare, un documento dove si si dichiara che lei vuole andare via e il locatore è d'accordo? Poi, se così è, come bisogna fare per comunicare all'agenzia delle entrate che il contratto con lei viene interrotto? Il contratto è in cedolare secca.
Grazie anticipate

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti, sper mi possiate aiutare. Il 1 settembre sono state date in affitto 4 stanze, ma già dal mesi di ottobre una studentessa non ha pagato e pare abbia problemi per farlo, credo che la famiglia non può più aiutarla. Se si decide insieme che va via come si può fare? Se, ad esempio lascia a fine mese cosa si dovrebbe fare, un documento dove si si dichiara che lei vuole andare via e il locatore è d'accordo? Poi, se così è, come bisogna fare per comunicare all'agenzia delle entrate che il contratto con lei viene interrotto? Il contratto è in cedolare secca.
Grazie anticipate

Se hai fatto un contratto di affitto parziale di immobile (per singole stanze) devi fare la chiusura del singolo contratto in agenzia delle entrate e poi registrare il nuovo contratto, le tempistiche di disdetta sono una tua garanzia, pertanto puoi rinunciare ed accettare una disdetta anticipata senza dare spiegazioni a nessuno, formalizzare le classiche due righe e poi basta che l'inquilina vada via e si proceda.
Se hai fatto un contratto per l'intero immobile con 4 inquilini la cosa migliore è chiudere tutto e farne uno nuovo per tutto l'appartamento, nelle stesse modalità del contratto della stanza di cui sopra, con i nuovi 4 inquilini.
Questo perchè nel 99% dei casi in quei contratti gli inquilini sono in solido tra loro, pertanto formalmente i 3 rimanenti dovrebbero pagare anche per la quarta che va via, quindi normalmente non hanno nulla da eccepire a rifare un contratto da zero.

 

[Frankb]

Grazie, gentilissimo