Disdetta box pertinenziale legge Tognoli

[Annamatteo]

Buongiorno,
essendo proprietaria di alcuni immobili, leggo costantemente il forum dal quale traggo molte informazioni che mi risultano utilissime .
Otto mesi fa ho affittato un appartamento con box di pertinenza con contratto 4+4 in cedolare secca .
Il box, di 14 mq, sottostà alla legge Tognoli e si trova in un parcheggio interrato sotto ad una piazza di proprietà del Comune.
Ora l’ inquilino, in procinto di acquistare una vettura più grande, vorrebbe dare la disdetta del solo box insufficiente ad ospitare la nuova auto.
Ho letto che esiste un vincolo indissolubile che impedisce di locare separatamente l’appartamento da questa tipologia di box in pertinenza.
Se la mia informazione risultasse fondata, pensavo di suggerirgli la sublocazione del box in considerazione che non è stato previsto il divieto nel contratto d’affitto in essere.
Cosa ne pensate?
In attesa delle vostre preziose opinioni vi saluto cordialmente

 

[brina82]

Buongiorno,
essendo proprietaria di alcuni immobili, leggo costantemente il forum dal quale traggo molte informazioni che mi risultano utilissime .
Otto mesi fa ho affittato un appartamento con box di pertinenza con contratto 4+4 in cedolare secca .
Il box, di 14 mq, sottostà alla legge Tognoli e si trova in un parcheggio interrato sotto ad una piazza di proprietà del Comune.
Ora l’ inquilino, in procinto di acquistare una vettura più grande, vorrebbe dare la disdetta del solo box insufficiente ad ospitare la nuova auto.
Ho letto che esiste un vincolo indissolubile che impedisce di locare separatamente l’appartamento da questa tipologia di box in pertinenza.
Se la mia informazione risultasse fondata, pensavo di suggerirgli la sublocazione del box in considerazione che non è stato previsto il divieto nel contratto d’affitto in essere.
Cosa ne pensate?
In attesa delle vostre preziose opinioni vi saluto cordialmente

Bella domanda...

Mi viene da pensare che a prescindere dalla legge Tognoli, credo che così come è possibile locare solo una parte di un'appartamento, a maggior ragione sarà possibile locale solamente l'abitazione (e non pure il box!)...

 

[Umberto Granducato]

Da una decina d'anni è possibile vendere il box Acquisito con la legge Tognoli separatamente dall'appartamento di cui è pertinenza, a patto che diventi pertinenza di un altro immobile. Tutto questo prima non era possibile, ossia se l'appartamento o il garage venivano ceduti separatamente il contratto era nullo.
Presumo che tutto ciò valga anche per la locazione anche se non ho trovato riferimenti

 

[Aidualc]

A mio avviso la locazione separata dei 2 immobili non è mai pregiudicata, che il garage sia pertinenza o meno (legge Tonioli). Come d'altra parte è consentita la locazione di porzione di immobile.
Per l'AdE sicuramente non è un problema perchè le imposte si pagano sui canoni percepiti, non sulle rendite.

Occhio che a locare il box separatamente non si può applicare la cedolare secca, d'latra parte i contratti sono molto liberi, di durata a piacere fra le parti.

 

[Umberto Granducato]

A mio avviso la locazione separata dei 2 immobili non è mai pregiudicata, che il garage sia pertinenza o meno (legge Tonioli).

Un garage può essere pertinenza anche senza legge Tognoli. Avendolo acquisito con tal legge si era creato un legame inscindibile fra immobile principale e pertinenza (vendita separata, contratto nullo), almeno fino al 2012 (o 2013), dopo di che si è data possibilità di scindere appartamento e garage, ma solo ad una condizione (vendita sempre come pertinenza).
Per le locazioni potrebbe essere come dici tu, ma non ho trovato riferimenti di legge

 

[Utente Cancellato 72152]

Per le locazioni potrebbe essere come dici tu, ma non ho trovato riferimenti di legge

E' sicuramente come dice @Aidualc , altrimenti avresti trovato riferimenti di legge.
Per le locazioni non c'è alcun vincolo.
Il proprietario superficiario può locare l'appartamento che possiede in diritto di superficie, al Signor Alfa, e separatamente può locare il box, legato all'appartamento, anch'esso in proprietà superficiaria, al Signor Beta.
Non c'è alcuna legge che lo vieti, è questo che devi osservare.
Per la vendita, invece, vale quanto da te affermato, ossia la vendita del box separatamente è ora possibile a patto che chi compra lo metta come pertinenza di un suo appartamento nello stesso comune.

 

[gagarin]

Ho letto che esiste un vincolo indissolubile che impedisce di locare separatamente l’appartamento da questa tipologia di box in pertinenza.

A me non risulta: ho affittato separatamente box e appartamento a persone diverse e nessuno mi ha mai detto nulla...