Disdetta contratto di locazione agenzia delle entrate

[giobaxx]

Buonasera a tutti,

Dovrei disdire un contratto di locazione di un appartamento di proprietà mia e di mia sorella. Visto che l'agenzia delle entrate non è vicino a dove abito vorrei andare a colpo sicuro. Potreste dirmi se ho bisogno di una delega da parte di mia sorella per annullare il contratto?

 

[Irene1]

Ciao @giobaxx se il contratto è anche a suo nome può recarsi all'agenzia delle entrate anche senza delega della sorella, con il pagamento dell'imposta di registro di 67,00 euro, e il modello RLI cartace compilato, se proprio proprio ha dei dubbi si faccia scrivere una delega dalla sorella e alleghi le carte di 'identità di entrambi, ma solo per scrupolo.

Buon serata
Irene

 

[Bastimento]

si faccia scrivere una delega dalla sorella

Per la precisione, se necessaria, la delega può essere indicata e controfirmata, sullo stesso Modulo RLI: fermo restando la necessità in questo cas di produrre i documenti d'identità e CF di entrambe le sorelle

Per inciso la disdetta non può essere intimata dal locatore senza giusta causa: diverso invece se ciò avviene per effetto del rilascio anticipato del conduttore: in questo caso però l'onere di 67€ spetterebbe a chi disdetta anticipatamente (cioè l'inquilino).

 

[LAURA.CIR]

Sempre che il contratto non sia in cedolare secca, nel qual caso basta presentare il modello RLI, senza il pagamento per la chiusura in quanto esente.

 

[Pennylove]

Dovrei disdire un contratto di locazione di un appartamento di proprietà mia e di mia sorella. Visto che l'agenzia delle entrate non è vicino a dove abito vorrei andare a colpo sicuro. Potreste dirmi se ho bisogno di una delega da parte di mia sorella per annullare il contratto?

Se il RICHIEDENTE (sez. III del quadro A), contitolare del contratto, sei tu che presenti il modello, non hai bisogno della delega di tua sorella, mentre se il RICHIEDENTE è tua sorella che delega te alla presentazione del modello, dovrai riportare nel campo DELEGA il tuo codice fiscale e la firma di tua sorella, unitamente a copia di un suo documento identificativo in corso di validità.

 

[brina82]

Salve. Sto compilando un modello RLI per "risoluzione" (codice 4). Il Proprietario (Locatore) è mio padre e volevo conferma di 2 cose:

1) sto compilando solamente la sezione II e III (quindi solamente la prima pagina);
2) non occorre inserire alcun dato del conduttore, e questi non deve firmare nulla.

Mi è venuto il dubbio perchè mi è parso strano che il Conduttore (che se ne va!) non dovesse firmare nulla...

Grazie.

 

[LINANUZO]

Salve Brina82, io ho appena trasmesso il mod. RLI per risoluzione e ho utilizzato la possibilità che mi da l'ADE di provvedere comodamente da casa senza dover scaricare alcun software.Veramente comodo!
Non vedo perché il conduttore dovrebbe firmare qualcosa visto che è proprio lui che ha risolto il contratto anticipatamente.

 

[Bastimento]

L'osservazione di @brina82 è comprensibile: la disdetta nel 99% dei casi la dà il conduttore. (Cui tra l'altro spetta di pagare i 67€, se non si è in cedolare secca).

Ma è il locatore a comunicare all'AdE la risoluzione, per non incorrere in sanzioni e attribuzione di canoni non più percepiti: allo stato interessa solo che qualcuno paghi, e il primo ad essere reperito è il proprietario.

Ovviamente il proprietario comunica la risoluzione solo avendo in mano la disdetta scritta e controfirmata dall'inquilino.