Disdetta contratto di locazione per studenti universitari

[Bruno Sulis]

Buongiorno a tutti, ho un figlio che studia all'università, fuori sede, in affitto con contratto di locazione transitorio per studenti universitari.
Vista la situazione venutasi a creare a causa del COVID19 e l'impossibilità di ottenere una riduzione del canone da parte del locatore, su consiglio di un amico avvocato, ho inviato la lettera di disdetta del contratto che scade a settembre.
Rimane il dubbio se questa disdetta abbia effetto immediato e mi liberi dall'obbligo di pagamento del canone sin dal mese di maggio oppure sono obbligato a pagare i prossimi tre mesi prima della scadenza.
Vi allego alcuni interessanti articoli che forniscono un punto di vista diverso rispetto a quelli presenti sulle testate giornalistiche.
Il diritto alla revisione del contratto di locazione
Il diritto alla rescissione immediata

 

[Bastimento]

Legalmente sei tenuto a rispettare il preavviso stabilito contrattualmente.
Purtroppo in questi casi il locatore, se tu smetti di pagare, non ha convenienza ad iniziare una causa, a meno che sia lui stesso un avvocato.
La situazione attuale non si configura ufficialmente come grave motivo per disattendere il contratto, ma anche qui dipende dagli umori del giudice d turno.
La strada più corretta sarebbe trovare un compromesso da entrambe le parti: cosa che a quanto scrivi sembra irraggiungibile.

 

[Bruno Sulis]

Effettivamente, per le cifre in gioco, non ci sono le condizioni per impiantare una causa. Tra l'altro la disdetta verrebbe fatta solamente da due inquilini su quattro. A questo punto il dubbio è sulla responsabilità in solido e quindi sull'obbligo degli altri due che rimangono a corrispondere anch le quote di chi è andato via.

 

[francesca63]

Questa situazione dovrebbe suggerire, per il futuro, di inserire nei contratti la previsione di legare eventuali risoluzioni o disdette anticipate alla chiusura delle università da parte delle autorità.