Disdetta del contratto di Locazione

[Francy_83]

All'art. 1 si parla di seconda scadenza (ma non è il tuo caso perché ricorre dopo 8 anni) e parla di 3 mesi anziché 6 mesi sbagliando, perché è in contrasto con quanto previsto all'art. 2 comma 1 della Legge 431/98, disposizione non derogabile.
All'art. 2 si parla di gravi motivi, ma la previsione di 3 mesi di preavviso è sbagliata perché in contrasto con l'art. 3 comma 6 della Legge 431/98 che parla espressamente di 6 mesi di preavviso per il recesso del conduttore per gravi motivi.
All'art. 2 dalla frase "Se per qualsiasi motivo il conduttore venga meno ..." in poi fa riferimento a un comportamento passibile di una penale che però non è assolutamente prevista dall'art. 4 della Legge 431/98. L'articolo 4 in questione tratta infatti di tutt'altro argomento (Convenzione nazionale) e non di penali o di recesso.
Come ti ho già accennato, il contratto è stato redatto male e da un incompetente.

Ok grazie....perfetto....redatto da una nota catena di agenzie immobiliari....

 

[mapeit]

Ok grazie....perfetto....redatto da una nota catena di agenzie immobiliari....

Una nota catena ? Li metterei io in catene ! 🤬

 

[aldoiaco]

Io mi rivolgerei ad una associazione degli inquilini, ad esempio al Sunia.
Indirizzo
Sunia Sindacato Unitario Nazionale Inquilini ed Assegnatari a Viterbo
Via Giuseppe Saragat 8
01100 Viterbo VT

Dettagli di contatto
***************

 

[Bagudi]

Oggi non è difficile trovare un inquilino, anzi ! c'è penuria di appartamenti in affitto, per cui io proverei a seguire in primis il suggerimento di @mapeit .
Può darsi che al proprietario vada bene ugualmente.

 

[Bastimento]

All'art. 1 si parla di seconda scadenza (ma non è il tuo caso perché ricorre dopo 8 anni) e parla di 3 mesi anziché 6 mesi sbagliando, perché è in contrasto con quanto previsto all'art. 2 comma 1 della Legge 431/98, disposizione non derogabile.
All'art. 2 si parla di gravi motivi, ma la previsione di 3 mesi di preavviso è sbagliata perché in contrasto con l'art. 3 comma 6 della Legge 431/98 che parla espressamente di 6 mesi di preavviso per il recesso del conduttore per gravi motivi.
All'art. 2 dalla frase "Se per qualsiasi motivo il conduttore venga meno ..." in poi fa riferimento a un comportamento passibile di una penale che però non è assolutamente prevista dall'art. 4 della Legge 431/98. L'articolo 4 in questione tratta infatti di tutt'altro argomento (Convenzione nazionale) e non di penali o di recesso.
Come ti ho già accennato, il contratto è stato redatto male e da un incompetente.

Secondo me sbagli tu.

Non trovo scritto da nessuna parte che non si possa derogare a quanto stabilito dalla 431, se la deroga non va a svantaggio del conduttore. L'art. 13 esclude solo clausole che portino ad un vantaggio economico per il locatore e riducano la durata minima di legge.
In particolare è ormai consuetudine permettere il recesso anticipato (anche senza gravi motivi) e fissare il preavviso per il conduttore in soli 3 mesi (ormai i 6 mesi non li rispettano quasi mai....)

 

[Francy_83]

Io mi rivolgerei ad una associazione degli inquilini, ad esempio al Sunia.
Indirizzo
Sunia Sindacato Unitario Nazionale Inquilini ed Assegnatari a Viterbo
Via Giuseppe Saragat 8
01100 Viterbo VT

Dettagli di contatto
*************

non lo conoscevo proprio ...grazie

 

[Francy_83]

Oggi non è difficile trovare un inquilino, anzi ! c'è penuria di appartamenti in affitto, per cui io proverei a seguire in primis il suggerimento di @mapeit .
Può darsi che al proprietario vada bene ugualmente.

d'accordo graziee

 

[mapeit]

Secondo me sbagli tu.

Non trovo scritto da nessuna parte che non si possa derogare a quanto stabilito dalla 431, se la deroga non va a svantaggio del conduttore. L'art. 13 esclude solo clausole che portino ad un vantaggio economico per il locatore e riducano la durata minima di legge.
In particolare è ormai consuetudine permettere il recesso anticipato (anche senza gravi motivi) e fissare il preavviso per il conduttore in soli 3 mesi (ormai i 6 mesi non li rispettano quasi mai....)

Non ho detto che non si può derogare con condizioni più favorevoli per il preavviso, ma va scritto nel contratto e con i riferimenti giusti. In questo contratto l'unica deroga scritta nel contratto è quella al preavviso per "gravi motivi" che invece è previsto espressamente dalla Legge 431 in sei mesi. Per il recesso volontario non c'è scritto nulla, per quello le ho detto di tentare. Per il resto quel contratto è solo confusione !

 

[Bastimento]

Non ho letto tutto il contratto, basta il segmento postato all'inizio; sicuramente mal scritto.

E condivido che tentar non nuoce: in fondo sono quasi 5 mesi di preavviso: non penso il locatore si formalizzi.

Ma non trovo errori se invece di 6 mesi sono stabiliti 3 mesi per i gravi motivi: la condizione è più favorevole al conduttore di quella legale, quindi non è vietata