Disdetta per gravi problemi economici

[AlbyON]

da diversi anni affitto un fondo commerciale utilizzato dal locatore come negozio.
Adesso ha intenzione di dare disdetta del contratto e mi ha già inviato il preavviso tramite raccomandata con l'intenzione di liberare l'immobile da qui a 6 mesi.
La cosa che non capisco è che ha scritto nella raccomandata che la disdetta anticipata è dovuta a "gravi problemi economici che non consentono di sostenere ulteriori canoni di affitto"
Da quel che so non è questa la situazione, in realtà voleva chiudere l'attività per sopraggiunti limiti di età e non per un qualche problema economico.
Il contratto di affitto di durata 6 anni scadrà il prossimo anno, settembre 2024.
Tale dicitura è forse la prassi per evitare che gli venga richiesto il pagamento dei canoni fino a fine contratto?

 

[Zagonara Emanuele]

Premesso che capisco il disagio che comporterà riavere un locale commerciale sfitto (e che probabilmente non sarà facile riaffittare), direi di lasciare perdere il preavviso e le "frasi di rito".

Piuttosto sii pratico: meglio avere il locale in restituzione per poterne disporre, piuttosto che averlo occupato da qualcuno che non paga e/o smetterà di pagare (magari per mesi e mesi se non addirittura anni).

 

[AlbyON]

Premesso che capisco il disagio che comporterà riavere un locale commerciale sfitto (e che probabilmente non sarà facile riaffittare), direi di lasciare perdere il preavviso e le "frasi di rito".

Piuttosto sii pratico: meglio avere il locale in restituzione per poterne disporre, piuttosto che averlo occupato da qualcuno che non paga e/o smetterà di pagare (magari per mesi e mesi se non addirittura anni).

ma in effetti non avevo quell'intenzione, non pretendo certo che mi paghi (non penso lo farebbe) fino settembre 2024..
ero sonlo per capire come funziona non essendo pratico.
Perché in effetti da contratto potrei richiedere il pagamento degli affitti fino a fine contratto? (settembre 2024)

 

[francesca63]

inoltre, avendoti dato disdetta lui, non devi pagargli indennita

 

[brina82]

da diversi anni affitto un fondo commerciale utilizzato dal locatore come negozio.
Adesso ha intenzione di dare disdetta del contratto e mi ha già inviato il preavviso tramite raccomandata con l'intenzione di liberare l'immobile da qui a 6 mesi.
La cosa che non capisco è che ha scritto nella raccomandata che la disdetta anticipata è dovuta a "gravi problemi economici che non consentono di sostenere ulteriori canoni di affitto"
Da quel che so non è questa la situazione, in realtà voleva chiudere l'attività per sopraggiunti limiti di età e non per un qualche problema economico.
Il contratto di affitto di durata 6 anni scadrà il prossimo anno, settembre 2024.
Tale dicitura è forse la prassi per evitare che gli venga richiesto il pagamento dei canoni fino a fine contratto?

Sul contratto non è scritto che per motivi gravi il conduttore può comunicare la cessazione ecc...? (qualcosa del genere, non ricordo la dicitura completa)

Non sono pratico di contratti commerciali ma se fosse per abitazione ci sarebbe scritto (la legge prevede di comunicarlo 6 mesi prima, per motivi gravi; le parti possono accordarsi diversamente, sempre a vantaggio della parte "debole" e cioè del conduttore: i 6 mesi possono diventare 15 giorni ma non 7 mesi; il motivo può essere di qualunque tipo e non necessariamente grave, ma sempre indicato per iscritto sul contratto).

Concordo con chi ti dice di prenderne atto e non pretendere nulla ovvero, magari potresti dirgli che deve pagare quanto previsto da contratto, ma se risponde pikke, pazienza.

 

[francesca63]

Perché in effetti da contratto potrei richiedere il pagamento degli affitti fino a fine contratto? (settembre 2024)

Mah…secondo me non è detto che non ti pagherà. Ti ha dato disdetta per non dover pagare da settembre in avanti, e chiudere l’attività: non mi pare abbia fatto capire che non ti pagherà più fino a settembre.

 

[ab.qualcosa]

Perché in effetti da contratto potrei richiedere il pagamento degli affitti fino a fine contratto? (settembre 2024)

Dipende che c'è scritto sul contratto, e dipende chi è l'inquilino.
In generale sono d'accordo sull'incassa, mandalo via e trova un altro.