Forse dico cose risapute e sottintese: ma un conto è dividere , un conto vendere.
la divisione giudiziale è quasi necessaria quando i beni non siano facilmente divisibili: il giudice ordina allora la vendita e divide il ricavato.
Se invece come mii pare i beni sono molti, non dovrebbe essere difficile procedere ad una divisione di beni che possa essere stimata equivalente: almeno per il grosso dell'eredità. (e la divisione è un tuo diritto, appunto sancito eventualmente da una divisione giudiziale) . E questo potreste/dovreste raggiungerlo a tavolino. Dopo la divisione ognuno è libero di vendere la propria quota: se non erro l'imposta di registro si paga solo sulla differenza eventualmente dichiarata tra le due quote. Quindi i due passi non costituirebbero un onere supplementare rispetto alla vendita diretta.
Al massimo potrebbe rimanere un immobile indiviso, se non si riesce ad ottenere un bilanciamento delle quote: ma almeno la parte principale sarebbe svincolata.
grazie dell'interessamento.
i locali sono perfettamente divisibili, sono fatti a ferro di cavallo con un bel cortile comune per tutti dove parcheggiare le auto.
a dx sono 2 piuttosto grandi, mettiamo sui 200 mq, a sx sono 3 sempre sui 200 mq, ogni locale e' circa 70/80 mq.
quindi basta dividere perfettamente a meta', se poi mia sorella volesse qualche mq in piu' nella divisione che ne verrebbe che se lo tenga pure.
devo informarmi di piu' sull' imposta di registro, speriamo che non sia sul valore
altrimenti 3% su 400mila euro di valore sono 12mila euro, va bhe' che e' tutto pagato a meta'...ma purtroppo in italia si paga tanto andando in causa.
io spero che mia sorella si convinca ad andare solo dal notaio, evitando una causa in tribunale...del resto so, che, e' talmente attenta alle spese da diventare
prudente.
una volta divisi ognuno fara' quello che vuole della sua parte. che e' la cosa piu' importante, secondo me.
per i locali affittati, quelli bisogna aspettare che se ne vadano ma finche' entra l'affitto l'attesa e' tranquilla.
ciao e grazie.
