Divisione ereditaria fra fratelli

[marioventuri]

buongiorno,
ho 48 anni e 10 anni fa ho ereditato dai miei genitori degli immobili commerciali,
praticamente sono 5 fra negozi e magazzini ed un ufficio.
ne abbiamo in questo momento di crisi affittati solo due.
si tratta di un'eredita' indivisava ed io oggi vorrei dividerla con l'altro coerede che
purtroppo fa finta di niente.
quindi stavo pensando alla divisione giudiziale.
i mq sono 120 per l'ufficio affittato, 75 mq per un locale sfitto, 75 mq sfitto, un altro, 67 mq sfitto e 86 mq. affittato...+ il cortile che li circonda che saranno circa 300 mq. con due macchine per locale.
mi sapete dire, per favore i tempi del tribunale ed i costi piu' o meno.... ??
pur di dividerli sarei disposto ad accettare di lasciare che l'altro coerede si prenda i due affittati
e di accettare io quelli non affittati di cui uno completamente da ristrutturare.
grazie.

 

[ludovica83]

buongiorno,
ho 48 anni e 10 anni fa ho ereditato dai miei genitori degli immobili commerciali,
praticamente sono 5 fra negozi e magazzini ed un ufficio.
ne abbiamo in questo momento di crisi affittati solo due.
si tratta di un'eredita' indivisava ed io oggi vorrei dividerla con l'altro coerede che
purtroppo fa finta di niente.
quindi stavo pensando alla divisione giudiziale.
i mq sono 120 per l'ufficio affittato, 75 mq per un locale sfitto, 75 mq sfitto, un altro, 67 mq sfitto e 86 mq. affittato...+ il cortile che li circonda che saranno circa 300 mq. con due macchine per locale.
mi sapete dire, per favore i tempi del tribunale ed i costi piu' o meno.... ??
grazie.

Prima devi fare la mediazione: costo avvocato e organo in base all'entità del patrimonio da dividere.
Tempistica 3/4 mesi... Però non è una certezza... io sono arrivata ad 1 anno.

Poi se non trovi un accordo davanti ad un giudice.
Tempistica: dipende dal tribunale ma minimo è a partire dai 4 anni... ci sono anche cause durate 20 anni..
Causa, con avvocato/i, CTU perizie etc etc... e tempo...
con tutte le varianti del caso...(a seconda di quanto è creativo il soggetto)

Per esperienza...sicuro che non sia meglio accordarsi a tavolino?

 

[marioventuri]

grazie, quindi c'e' una mediazione prima...va bene...
dividere in accordo credo che sara' difficile ma si puo' provare se l'altro coerede si spaventa per i soldi da dover spendere....
20 anni mi sembrano eccessivi, non e' un castello...
grazie.

 

[ludovica83]

grazie, quindi c'e' una mediazione prima...va bene...
dividere in accordo credo che sara' difficile ma si puo' provare se l'altro coerede si spaventa per i soldi da dover spendere....
20 anni mi sembrano eccessivi, non e' un castello...
grazie.

Sono i tempi della giustizia... non li decidi tu...

La soluzione con il buonsenso è:
a) ti accordi con il coerede per una perizia giurata asseverata di tutti gli immobili: metti in conto almeno 500€ per ogni immobile. (non pensare che il CTU costi di meno... solo la nomina... sono 400€ che richiede per aprire le carte presentate...)
b) fai una Permuta dove diventate proprietari ognuno del suo immobile e nel caso se manca qualche cosa, l'uno paga l'altro sulla differenza. Il costo di questo atto è pari a quello per 1 vendita di un immobile con mutuo. Quindi un bel risparmio.

A questo punto ognuno è libero di fare quello che vuole delle sue proprietà.

 

[ludovica83]

grazie, quindi c'e' una mediazione prima...va bene...
dividere in accordo credo che sara' difficile ma si puo' provare se l'altro coerede si spaventa per i soldi da dover spendere....
20 anni mi sembrano eccessivi, non e' un castello...
grazie.

La mediazione può anche concludersi con il nulla di fatto... quindi trovarti sempre dopo 1 anno al punto di partenza....
E quando sarai davanti il giudice a sua volta tenterà di mediare....
Ma se la persona non vuole cedere al Buonsenso, farà di tutti per allungare le tempistiche.

Non solo altro fattore... questa persona lavora? Perché altrimenti non in mediazione ma in giudizio può richiedere il gratuito patrocinio = tu paghi il tuo avvocato e lui va aggratis... quindi il suo interessa diventa allungare, allungare così aumentano i costi x te.

 

[marioventuri]

La mediazione può anche concludersi con il nulla di fatto... quindi trovarti sempre dopo 1 anno al punto di partenza....
E quando sarai davanti il giudice a sua volta tenterà di mediare....
Ma se la persona non vuole cedere al Buonsenso, farà di tutti per allungare le tempistiche.

Non solo altro fattore... questa persona lavora? Perché altrimenti non in mediazione ma in giudizio può richiedere il gratuito patrocinio = tu paghi il tuo avvocato e lui va aggratis... quindi il suo interessa diventa allungare, allungare così aumentano i costi x te.

anno + anno meno ...non e' quello e nemmeno le spese....si tratta solo di fare le cose per bene e purtroppo l'altro coerede non e' disponibile molto a trattare e se dovesse accettare di trattare sicuramente vorrebbe dividere in modo a lui + conveniente.
no, economicamente sta bene.
sarei anche disposto ad agevolarlo, non sono esoso...basta dividere legalmente le cose.

 

[ludovica83]

anno + anno meno ...non e' quello e nemmeno le spese....

Beh se staccare assegni di 8.000/10.000€ all'anno non è un problema e non ti fa arrabbiare perché una soluzione a tavolino di buonsenso te li farebbe risparmiare... non hai da che temere.
Quella cifra non è la somma di entrambi... e ricordati quando vai in giudizio di farlo trascrivere come prioritario sugli immobili... prima che chi non vuole vendere... faccia qualche debito apposito per allungare di qualche altro anno...

 

[marioventuri]

Sono i tempi della giustizia... non li decidi tu...

La soluzione con il buonsenso è:
a) ti accordi con il coerede per una perizia giurata asseverata di tutti gli immobili: metti in conto almeno 500€ per ogni immobile. (non pensare che il CTU costi di meno... solo la nomina... sono 400€ che richiede per aprire le carte presentate...)
b) fai una Permuta dove diventate proprietari ognuno del suo immobile e nel caso se manca qualche cosa, l'uno paga l'altro sulla differenza. Il costo di questo atto è pari a quello per 1 vendita di un immobile con mutuo. Quindi un bel risparmio.

A questo punto ognuno è libero di fare quello che vuole delle sue proprietà.

sto cercando di capire...ok facciamo valutare gli immobili....mi spiegi da chi??
poi la permuta... cioe' ci scambiamo il 50% degli immobili??
il costo...quanto e'?? Non riesco a capire...pago il notaio come se pagassi
una vendita normale ma con mutuo??
grazie.

 

[marioventuri]

Beh se staccare assegni di 8.000/10.000€ all'anno non è un problema e non ti fa arrabbiare perché una soluzione a tavolino di buonsenso te li farebbe risparmiare... non hai da che temere.
Quella cifra non è la somma di entrambi... e ricordati quando vai in giudizio di farlo trascrivere come prioritario sugli immobili... prima che chi non vuole vendere... faccia qualche debito apposito per allungare di qualche altro anno...

l'altro coerede sta economicamente molto bene...molto + di me e non credo che faccia debiti.... solo che lui e' indisponente, non vuole fare niente.

 

[ludovica83]

sto cercando di capire...ok facciamo valutare gli immobili....mi spiegi da chi??
poi la permuta... cioe' ci scambiamo il 50% degli immobili??
il costo...quanto e'?? Non riesco a capire...pago il notaio come se pagassi una vendita
normale ma con mutuo??
grazie.

Gli immobili li fai valutare da un perito che ti faccia una perizia giurata.

Con la permuta ti scambi % di proprietà tra immobili TUTTO in un unico atto e conguagli in denaro la parte restante nel caso di differenze.

Il costo di un atto del genere (sto parlando dell'atto non di imposte o di altro) è solitamente pari a quello di un semplice atto di un immobile con un mutuo. Quindi in soldi (ripeto dipende sempre dal notaio, fatevi fare preventivi etc etc ) siamo sui 1200€.