Divisione giudiziale terreno agricolo

[Adso Da Melk]

Salve,

Scrivo per conto di mia madre, la quale è erede da ormai molti anni di un terreno assieme ad altre 5 persone tra fratelli e cugini. Non trovando ormai da molto tempo una volontà comune di vendere, stava pensando di attivare il procedimento di divisione giudiziale.

Vorrei confrontarmi con qualcuno che abbia fatto qualcosa di simile per sapere - a grandi linee - tempistiche realistiche e costi spannometrici. L'idea sarebbe quella di farsi due conti in tasca e vedere se effettivamente possa convenire dare in là al ricorso al giudice oppure che non sia meglio disfarsi della propria quota di proprietà donando a qualcuno.

Ho letto di un'imposta di registro dell'1% del valore del bene e di costi da sostenere fra avvocato e tecnici. Non ho esperienza di divisioni giudiziali: in questo campo i professionisti coinvolti (avvocati e tecnici per l'appunto) hanno una parcella fissa o chiedono generalmente una percentuale sul valore del bene? Quale potrebbe essere una richiesta economica ragionevole per evitare parcelle esose e plateali fregature?

Grazie

 

[brina82]

Salve,

Scrivo per conto di mia madre, la quale è erede da ormai molti anni di un terreno assieme ad altre 5 persone tra fratelli e cugini. Non trovando ormai da molto tempo una volontà comune di vendere, stava pensando di attivare il procedimento di divisione giudiziale.

Vorrei confrontarmi con qualcuno che abbia fatto qualcosa di simile per sapere - a grandi linee - tempistiche realistiche e costi spannometrici. L'idea sarebbe quella di farsi due conti in tasca e vedere se effettivamente possa convenire dare in là al ricorso al giudice oppure che non sia meglio disfarsi della propria quota di proprietà donando a qualcuno.

Ho letto di un'imposta di registro dell'1% del valore del bene e di costi da sostenere fra avvocato e tecnici. Non ho esperienza di divisioni giudiziali: in questo campo i professionisti coinvolti (avvocati e tecnici per l'appunto) hanno una parcella fissa o chiedono generalmente una percentuale sul valore del bene? Quale potrebbe essere una richiesta economica ragionevole per evitare parcelle esose e plateali fregature?

Grazie

Quanto vale questo terreno?

1) pochi spicci
2) 10k
3) 100k
4) 1 milione

A quanto ammonta la quota di tua mamma?

 

[SALVES]

I comproprietari sono disposti a procedere alla divisione? In questo caso dovreste solo frazionare e recarvi da un notaio per assegnarvi le quote del terreno e contestualmente potreste procedere alla vendita.

 

[francesca63]

Non trovando ormai da molto tempo una volontà comune di vendere,

Nessuno degli altri 5 coeredi è interessato a comprare la sua quota ?

 

[Adso Da Melk]

Nessuno degli altri 5 coeredi è interessato a comprare la sua quota ?

Buonasera, no.

 

[Adso Da Melk]

I comproprietari sono disposti a procedere alla divisione? In questo caso dovreste solo frazionare e recarvi da un notaio per assegnarvi le quote del terreno e contestualmente potreste procedere alla vendita.

Salve, non credo siano tutti interessati alla divisione che - qualora venga fatta tramite notaio con l'assenso di tutti - immagino sia questione di poche migliaia di euro.

 

[Adso Da Melk]

Quanto vale questo terreno?

1) pochi spicci
2) 10k
3) 100k
4) 1 milione

A quanto ammonta la quota di tua mamma?

Sono 12 ettari non edificabili, una valutazione ufficiale non credo sia stata fatta, da quel poco che so è ipotizzabile un valore fra i 3 ei 6 euro al metro quadro (quindi da 360k a 720k). La quota di mia madre è 1/6 (quindi da 60 a 120k).

 

[brina82]

Sono 12 ettari non edificabili, una valutazione ufficiale non credo sia stata fatta, da quel poco che so è ipotizzabile un valore fra i 3 ei 6 euro al metro quadro (quindi da 360k a 720k). La quota di mia madre è 1/6 (quindi da 60 a 120k).

C'è mercato? Le somme da anticipare per una divisione giudiziale, a sommi capi, sono 5-10k, ma se i terreni hanno poco mercato probabilmente nessuno li acquisterà all'asta, almeno nell'immediato, e saranno acquistati a 2 soldi; se fosse possibile dividerli tra i proprietari senza venderli, meglio.

 

[Michela_]

Salve, non credo siano tutti interessati alla divisione che - qualora venga fatta tramite notaio con l'assenso di tutti - immagino sia questione di poche migliaia di euro.

Potreste informarvi anche sul costo del frazionamento e ove possibile accollarvi voi la spese.
Lo scopo di questo frazionamento/divisione quale sarebbe? La vendita?

 

[Adso Da Melk]

Potreste informarvi anche sul costo del frazionamento e ove possibile accollarvi voi la spese.
Lo scopo di questo frazionamento/divisione quale sarebbe? La vendita?

Si lo scopo della divisione sarebbe la vendita.

Cosa intendi per accollarci noi la spesa? Nel senso che mia madre pagherebbe le spese di frazionamento a un notaio per non andare davanti al giudice?