Buongiorno a tutti, vengo ai fatti.
Il 21 luglio 2011 abbiamo (io e la mia compagna) firmato un preliminare di compravendita di un appartamento condominiale sito in Roma fissando la data del rogito notarile al 15 novembre.
Dovendo accendere un mutuo ci siamo rivolti a vari istituti e abbiamo iniziato la pratica con una banca che ha valutato positivamente sia l'analisi reddituale, che la perizia dell'appartamento. Ad oggi la banca è in attesa della relazione preliminare notarile da parte del notaio da noi scelto.
Dall'altra parte il notaio ha iniziato (i primi di settembre) a valutare la documentazione, richiedendo all'agenzia immobiliare e all'amministratore di condominio, i documenti a lui necessari per procedere con l'atto stesso.
Ad oggi i documenti non sono pervenuti in toto al notaio che quindi non può né inviare la relazione alla banca né fissare la data del rogito. Io e la mia compagna abbiamo già intimato con una lettera di diffida all'amministratore e per conoscenza all'agenzia di reperire al più presto (18 ottobre) tali documenti. A questa faremo seguire, presumibilmente in questi giorni, una lettera inviata da un avvocato.
Visto che i tempi sono molto stretti vi scrivo per chiedervi due domande: 1) posso chiedere un risarcimento danni nel caso in cui il rogito superi il 15 novembre? Considerando che la banca alzerà lo spread in caso di posticipo dell'atto? 2) Ci sono dei termini di tempo che il proprietario dell'appartamento deve rispettare per inviare la documentazione al notaio? Ovvero, cosa succederebbe se l'amministratore fornisse tutti i documenti il 14 novembre e, dunque, il notaio dovesse posticipare la data del rogito? Di chi sarebbe la responsabilità?
Spero di essere stato chiaro e vi ringrazio in anticipo per le vostre risposte.
Saluti,
Fabrizio.
Il 21 luglio 2011 abbiamo (io e la mia compagna) firmato un preliminare di compravendita di un appartamento condominiale sito in Roma fissando la data del rogito notarile al 15 novembre.
Dovendo accendere un mutuo ci siamo rivolti a vari istituti e abbiamo iniziato la pratica con una banca che ha valutato positivamente sia l'analisi reddituale, che la perizia dell'appartamento. Ad oggi la banca è in attesa della relazione preliminare notarile da parte del notaio da noi scelto.
Dall'altra parte il notaio ha iniziato (i primi di settembre) a valutare la documentazione, richiedendo all'agenzia immobiliare e all'amministratore di condominio, i documenti a lui necessari per procedere con l'atto stesso.
Ad oggi i documenti non sono pervenuti in toto al notaio che quindi non può né inviare la relazione alla banca né fissare la data del rogito. Io e la mia compagna abbiamo già intimato con una lettera di diffida all'amministratore e per conoscenza all'agenzia di reperire al più presto (18 ottobre) tali documenti. A questa faremo seguire, presumibilmente in questi giorni, una lettera inviata da un avvocato.
Visto che i tempi sono molto stretti vi scrivo per chiedervi due domande: 1) posso chiedere un risarcimento danni nel caso in cui il rogito superi il 15 novembre? Considerando che la banca alzerà lo spread in caso di posticipo dell'atto? 2) Ci sono dei termini di tempo che il proprietario dell'appartamento deve rispettare per inviare la documentazione al notaio? Ovvero, cosa succederebbe se l'amministratore fornisse tutti i documenti il 14 novembre e, dunque, il notaio dovesse posticipare la data del rogito? Di chi sarebbe la responsabilità?
Spero di essere stato chiaro e vi ringrazio in anticipo per le vostre risposte.
Saluti,
Fabrizio.
