Documenti solo al compromesso? è un campanello d'allarme?

[ab.qualcosa]

non dire eresie, il punto 4 ci può stare se interviani come mandatario a titolo oneroso, ma qui i proprietari per darti un incarico ci manca poco che i soldi glieli devi dare tu .....

Ah si, sarebbe un cambio di paradigma probabilmente devastante per il mercato.
Però è una maniera perché il servizio sia pagato a valori di mercato.
Certo se poi ci muovessimo in direzione UK sarebbero stradolori.

Detto ciò è fantascienza e non succederà mai.

punto *2 non vedo per quale motivo l'Agente dovrebbe essere sanzionato quando il suo lavoro dovrebbe essere quello di far incontrare le aspettative del venditore e le possibilità/volontà dell'ìacquirente riferite ad un accordo economico.

Mi sa che intendevi 3.
Per quale motivo l'agente dovrebbe assumersene l'obbligo?
Sarebbe una leva con i venditori "Caro proprietario se tu metti l'immobile in vendita da solo sono cavoli tuoi, dallo a me che so come si fa e comunque rimani protetto dal semplice fatto che ci sono io".

di certo non tutela l'acquirente se fatta dal tecnico di parte del venditore

Eh, considerando certi tecnici non è che hai tutti i torti, ma dipende anche da come è concepita la norma.