Domanda per gli esperti di locazioni

[carla vecchi]

Quale tipo di contratto posso consigliare a due inquilini (studenti) che, avendone naturalmente facoltà nel contratto già in essere fra loro e la proprietà, intendono a loro volta affittare a terzi una stanza dell'appartamento che occupano?
Comodato oneroso? O è sufficiente "snellire " un pò un contratto simile al loro? Oppure esiste una fattispecie precisa?
Grazie

 

[enrikon]

O è sufficiente "snellire " un pò un contratto simile al loro?

Io darei per buona questa.
Ovviamente va anche registrato.

 

[carla vecchi]

E' che nn vorrei creare un papocchio di vincoli fra + parti dal quale in caso di guai si farebbe fatica ad uscire.
per questo pensavo a qualcosa di veramente moooolto snello, tipo: prezzo dell'affitto, tempo di preavviso per disdetta, se fai casino te ne vai, e poco altro.

 

[evoluzioneCasa]

ovviamente, nel contratto degli studenti,non è menzionato l'articolo che fa divieto di sublocare l'immobile anche parzialmente

 

[carla vecchi]

no, infatti

 

[evoluzioneCasa]

ok allora puoi fare questo
http://www.studiocantoni.it/sito/index.php?option=com_docman&task=doc_view&gid=40&Itemid=29


cambiando qualche dato ovviamente

 

[carla vecchi]

Molto gentile, grazie

 

[Limpida]

Però se i due studenti subaffittano la stanza a uno studente, quest'ultimo potrebbe non poter usufruire delle detrazioni fiscali che spettano agli altri due!
Se é studente e i conduttori fossero d'accordo, chiederei alla Proprietà di aggiungere sul contratto il terzo nominativo.

 

[carla vecchi]

Però se i due studenti subaffittano la stanza a uno studente, quest'ultimo potrebbe non poter usufruire delle detrazioni fiscali che spettano agli altri due!
Se é studente e i conduttori fossero d'accordo, chiederei alla Proprietà di aggiungere sul contratto il terzo nominativo.

Si, sarebbe + semplice, ma il problema è che ancora il terzo...non c'è.
Lo stanno cercando, mentre il contratto è da fare entro pochi giorni.
Per questo motivo volevo suggerire un contrattino fra inquilini che tutelasse tutti senza però intaccare le clausole del contratto principale.
Ho letto quello suggerito da evoluzione, e snellito un pò mi sembra proprio adatto.

 

[Limpida]

Carla, i due studenti hanno già un contratto in corso?
Se si che tipo di contratto hanno?
Se é no puoi fare un concordato o un quattro +quattro con possibilità di sublocare e amen. Quello proposto da evoluzione casa mi sembra antiquato e non cita la legge 431/98 e si adatta a un commerciale.