Domanda sulla provvigione

[Incipit]

Se l'agente tizio ha un incarico per compravendere un immobile e , dopo molti mesi dalla scadenza ,presenta un 'offerta di un acquirente, molto sottoprezzo , per una permuta invece che per una compravendita e con tutta una serie di dilazioni di pagamenti che il venditore caio rifiuta perchè agli antipodi delle richieste espresse nell'incarico e senza garanzie ma poi dopo un anno l'acquirente sempronio si ripresenta dal venditore caio con una permuta migliore , cosa deve il vednitore caio all'agente tizio?
nell'incarico per la compravendita era stata stabilita una penale se si fosse concluso con un cliente dell'agenzia senza limiti temproali specificati. Puo' valere la cifra specificata li e nulla piu'? o cosa?
tranquilli , c'è tutta l'intenzione di pagarlo, si vuole solo capire . E si preferisce farsi rappresentare in trattativa da un altro anche per ragioni personali . grazie

 

[dormiente]

art.1755 del c.c.
Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.

art. 2955:
Si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione.

 

[Antonello]

Sempronio è sempre un cliente dell'agente immobiliare.
Parlaci e trova un accordo economico.

 

[Rosa1968]

Sempronio è sempre un cliente dell'agente immobiliare.
Parlaci e trova un accordo economico.

è andato direttamente dal proprietario.[DOUBLEPOST=1410880924,1410880745][/DOUBLEPOST]

tranquilli , c'è tutta l'intenzione di pagarlo, si vuole solo capire .

non ho capito cosa vuoi capire. Se già dici di voler riconoscere la mediazione significa che gliela devi e lo sai. Poi se vuoi sapere altro tipo il fatto che sempronio non fa lui la proposta ma con altri. C'è un recente 3d ....

 

[Antonello]

L'ho capito ed ho risposto al proprietario di trovare un accordo economico con l'agente immobiliare.

 

[Rosa1968]

tranquilli , c'è tutta l'intenzione di pagarlo, si vuole solo capire .

non ho capito cosa vuoi capire. Se già dici di voler riconoscere la mediazione significa che gliela devi e lo sai. Poi se vuoi sapere altro tipo il fatto che sempronio non fa lui la proposta ma con altri. C'è un recente 3d ....[DOUBLEPOST=1410880995,1410880936][/DOUBLEPOST]

L'ho capito ed ho risposto al proprietario di trovare un accordo economico con l'agente immobiliare.

Antonello ho scritto ad alta voce mentre cercavo di capire. Scusa.

 

[Incipit]

dalla scadenza dell'incarico di compravendita è passato altro che un anno, e sempre molto dopo la scadenza si presentò con una proposta di permuta con uno presente sulal lista clienti rilasciata a fine incarico. Alla presentazione dell'offerta si fece presente che l'incarico era ampiamente scaduto, di smettere di proporre l'immobile peraltro producendo offerte che nulla centravano con le richieste.
Comunque la domanda era se puo' pretendere oltre che quanto stabilito dalla penale ..

 

[Antonello]

dalla scadenza dell'incarico di compravendita è passato altro che un anno, e sempre molto dopo la scadenza si presentò con una proposta di permuta con uno presente sulal lista clienti rilasciata a fine incarico. Alla presentazione dell'offerta si fece presente che l'incarico era ampiamente scaduto, di smettere di proporre l'immobile peraltro producendo offerte che nulla centravano con le richieste.
Comunque la domanda era se puo' pretendere oltre che quanto stabilito dalla penale ..

Ci sono tutti gli elementi per indignarsi, ma il signore che ora si ripresenta con una sua proposta è sempre lo stesso cliente dell'agente immobiliare.
E' vero che l'incarico era per una compravendita ad un certo prezzo e che la proposta è invece per una permuta con prezzo ribassato, ma, ripeto, il proponente è sempre quello presentatovi dall'agente immobiliare.
Ed ancora ripeto: parla con l'agente immobiliare e trova un accordo economico.

 

[enrikon]

art. 2955:
Si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione.

Un anno dal momento in qui il diritto matura, ossia dalla sottoscrizione del preliminare di compravendita. Quindi non è prescritto un bel niente.

 

[smoker]

Alla presentazione dell'offerta si fece presente che l'incarico era ampiamente scaduto, di smettere di proporre l'immobile peraltro producendo offerte che nulla centravano con le richieste.

mmmmmh mediatore in gamba...... le sue proposte che definisci non confacenti all' incarico di allora, adesso, però rischiano di far chiudere l' affare... in definitiva, qualora si dimostrasse che l' affare è chiuso anche grazie all' intervento del mediatore questi ha diritto alla provvigione altrimenti se l' affare concluso oggi dovesse ritenersi nuovo nulla è dovuto....

imho avete valorizzato l' attività di allora del mediatore quindi la provvigione è dovuta.....

Smoker

PS concordo con il cinghiale nessuna prescrizione.....