Donazione è la miglior soluzione per trasferimento proprietà?

[Valero]

Salve, sono proprietario con mia moglie di un appartamento che in realtà vorremmo vendere,ma in questo momento non riusciamo e sulla quale grava un mutuo sempre al 50%. Ad oggi viviamo in altro appartamento di mia suocera,dove abbiamo la residenza e contratto di comodato d uso gratuito. Vorremmo sollevare mia suocera dalle spese di IMU,tasi ,tari etc etc che sono davvvero alte. Ci hanno consigliato di: effettuare donazione di mia suocera in favore di mia moglie, e mia moglie in mio favore e poi portare ivi la mia residenza in modo tale da avere entrambi una prima casa e fare in modo di aggirare le tassazioni. Pensate si possa fare? Quali sono i rischi/vincoli? La banca potrebbe accettare una cosa del genere con un mutuo acceso?
GRAZIE

 

[francesca63]

Secondo me ti hanno consigliato malissimo:fare due atti di donazione ti costa parecchio e sono soldi che pagheresti subito in una volta.
Poi è necessario valutare i rischi legati alla vendita di un immobile donato,e i reali vantaggi in termini di imposte.
Credo ti convenga fare una chiacchierata con un professionista per fare i conti nel dettaglio e valutare meglio eventuali alternative.

 

[Valero]

Grazie Francesca...ma che genere di professionista pensi sia indicato? Geometra,notaio,avvocato? Considera che il Consiglio me lo ha dato un commercialista...sigh!!

 

[Slartibartfast]

Cancella la parola donazione!
Un immobile donato per 20 anni è un immobile invendibile.
Le banche non fanno mutui su immobili che provengono da donazione (salvo rari e particolari casi in cui voi non rientrate). Meglio una normale compravendita.
Il consiglio dovrebbe dartelo il notaio ma tienti anche il mio per il punto di vista commerciale.

 

[Miciogatto]

Un immobile donato per 20 anni è un immobile invendibile.
Le banche non fanno mutui su immobili che provengono da donazione (salvo rari e particolari casi in cui voi non rientrate).

Non esageriamo.
Concordo assolutamente sul consiglio di non utilizzare lo strumento della donazione perchè crea difficoltà in rivendita. Questo sì.

Ma non diciamo che l'immobile è invendibile.
Grazie alle polizze donazione oggi anche le banche stanno erogando i mutui.

 

[Slartibartfast]

Non esageriamo.
Concordo assolutamente sul consiglio di non utilizzare lo strumento della donazione perchè crea difficoltà in rivendita. Questo sì.

Ma non diciamo che l'immobile è invendibile.
Grazie alle polizze donazione oggi anche le banche stanno erogando i mutui.

Alcune banche
Se i mutui non sono troppo alti in %
Se il cliente mutuato è decisamente sano
al costo della polizza che non è regalata.

Mi sembra che gli svantaggi siano nettamente superiori ai vantaggi

 

[Miciogatto]

Alcune banche
Se i mutui non sono troppo alti in %
Se il cliente mutuato è decisamente sano
al costo della polizza che non è regalata.

Mi sembra che gli svantaggi siano nettamente superiori ai vantaggi

Caro Slarti ma io mica consiglio le donazioni, l'ho già scritto sopra.
Su questo siamo d'accordo.

Non sono d'accordo quando si bolla un immobile proveniente da donazione (dove la frittata ormai è fatta) come immobile invendibile.

E quello che scrivi, adesso, conferma che abbiamo lo stesso pensiero.
Che poi non sono opinioni ma dati di fatto.

Parlo di quando ormai la donazione già esiste. Si vende.