Donazione nuda proprietà e incarico a vendere

[bruno80]

Cari colleghi,
vi sottopongo una questione che ho già accennato in un altro intervento, ma che necessita di maggiori considerazioni.
Tizio, proprietario di un immobile ( e di null'altro ) ha due figli, Caio e Sempronio. Tizio dona la nuda proprietà dell'immobile a Caio, riservandosi l'usufrutto.
Il punto è che Tizio, oltre ad avere il figlio Caio, ha anche il figlio Sempronio, ed oltre a questi ha un altro figlio, Laerte, nato da un secondo matrimonio.
Se vendo l'appartamento, rischio l'azione di revoca da parte degli altri eredi.
Datemi qualche consiglio.
Grazie

 

[roberto.spalti]

Direi che l'azione di revoca è scontata e consiglierei a tizio di provvedere a richiedere la restituzione del bene a Caio.
Inoltre nessuna banca finanzierà mai un'operazione del genere.

 

[Sandro 7942]

Quoto Roberto...

Pare inoltre che qualsiasi scrittura di rinuncia da parte degli altri due eredi abbia valore di carta straccia e sia da essi ritrattabile...

Brutto affare...

 

[bruno80]

grazie delle risposte! mi sa che eviterò di mettermi in questo casino, a meno che non sciolgano per mutuo dissenso la donazione. Addio

 

[Maurizio Zucchetti]

Io ci sto passando in questo casino .... e mercoledì ho l'appuntamento con il notaio per cercare una soluzione .
Quoto senz'altro Roberto e Sandro; nel mio caso dovremo fare la retrocessione della donazione della nuda proprietà dalla figlia ai genitori perchè la casa possa essere venduta senza il rischio di azioni di riduzione da parte dell'altra figlia e di eventuali eredi al momento sconosciuti.
Figurati che la situazione è questa:
- per retrocedere dalla donazione bisogna chiudere il mutuo
- per avere i soldi per chiudere il mutuo bisogna fare il preliminare
- gli acquirenti vogliono trascrivere il preliminare
- per trascrivere il preliminare bisogna retrocedere dalla donazione!
Situazione simpatica, vero?

Scappa a gambe levate!

 

[bruno80]

tranquillo! sto già dietro Bolt!
che battuta indecorosa...

 

[elio lucarini]

senz'altro si, alla morte del donante tutto l'asse ereditario torna in gioco,si chiama collazione, pertanto è come se non avesse mai ricevuto la donazione, questo è per chiarire che le donazioni non andrebbero mai fatte, per tale motivo le banche non fanno mutui su un bene donato.saluti elio

 

[Manovale]

l' ultimo Notaio al quale ho proposto una retrocessione di una donazione mi ha ventilato la possibilità che si possa configurare una nuova donazione dal donatario al primo donante.
Forse il troppo è troppo, però mi ha fatto pensare

 

[Umberto Granducato]

l' ultimo Notaio al quale ho proposto una retrocessione di una donazione mi ha ventilato la possibilità che si possa configurare una nuova donazione dal donatario al primo donante.

E' una scuola di pensiero, sebbene in minoranza.


ps. la discussione è di 8 anni fa...

 

[Manovale]

Sempre valida e irrisolta.
Allora si marciava a passo di carica, ora ( almeno attorno a me ) è tutto una passeggiata, ma neanche tranquilla, c'è tutto il tempo di rigirare gli argomenti come un cubo di Rubik.