Donazione nuda proprietà per acquisto prima casa

[andrear]

Buongiorno a tutti,

Sono nuovo del forum, e costatando la vostra competenze e professionalità ho un quesito da porvi.
A fine anno vorrei rogitare un immobile a Milano insieme alla mia ragazza usufruendo delle agevolazioni prima casa sia per il pagamento delle imposte sia per la detrazione degli interessi del mutuo.
Attualmente sono però proprietario di 1/3 della nuda proprietà di un immobile sul quale i mie genitori hanno l'usufrutto vitalizio. L'immobile era stato comprato dai miei genitori ma intestato ai 3 figli usufruendo delle agevolazioni prima casa.
Posso donare il mio terzo di nuda proprietà ai miei genitori in modo da poter avere i requisiti per le agevolazioni fiscali sull'acquisto prima casa?


Grazie

 

[Maurizio Zucchetti]

Puoi sicuramente farlo, ma poi i tuoi genitori andranno incontro ad un sacco di problemi se e quando tenteranno di vendere l'immobile!
In presenza di donazioni, infatti, le banche non concedono il mutuo (se non in rarissimi casi, e dietro la stipula di costose polizze di assicurazione) perchè la donazione può essere sempre revocata da eredi che si presentino anche successivamente, tipo figli illegittimi o adottati (si fa per parlare, naturalmente, tocca ferro! ).
Te lo dico per esperienza diretta, lunedì abbiamo fatto la retrocessione di una donazione sennò la casa non si vendeva!

 

[rigelcasa]

Leggo sul sito del Sole 24 Ore questa notizia su una recente sentenza della Cassazione: può servire?

L'agevolazione "prima casa" può essere ottenuta anche da chi già sia proprietario, nel medesimo Comune, di un altro alloggio non idoneo, per dimensioni e caratteristiche a sopperire ai bisogni abitativi dell'acquirente (si trattava di un appartamento di appena 22,69 metri quadrati). È quanto stabilito dalla Cassazione nell'ordinanza n. 100/2010, depositata l'8 gennaio 2010, che dovrebbe rappresentare, a meno che non si tratti di un clamoroso abbaglio, un'evoluzione epocale nell'interpretazione della normativa sull'agevolazione per l'acquisto della prima casa

 

[Francesca Cecchini]

si, potrebbe anche essere, solo che...in queste materie più che la cassazione (che uso quando già arriva l'accertamento e bisogna difendersi) è meglio guardare alle circolari dell'agenzia delle entrate! :?
In ogni caso, per quanto riguarda andrear, sarebbe più semplice (e più o meno avrebbe i medesimi costi notarili) che i genitori acquistassero il terzo di sua proprietà.