Donazione o scrittura privata quota immobile

[Avv Luigi Polidoro]

Non si sa mai.... quando due coniugi si separano se ne vedono di tutti i colori...
Comunque piacere, Luigi

 

[Bagudi]

Il passaggio della quota dell'immobile non potrebbe essere fatto direttamente all'interno della separazione ?

 

[Utente Cancellato 52183]

Il passaggio della quota dell'immobile non potrebbe essere fatto direttamente all'interno della separazione ?

@Bagudi, sei stanchetta dai...ti capiamo Notte..

 

[Bagudi]

Guarda che mio fratello nella separazione ha ceduto la sua quota di proprietà alla moglie...

Non sono ancora così stanca.

 

[Utente Cancellato 52183]

Guarda che mio fratello nella separazione ha ceduto la sua quota di proprietà alla moglie...
Non sono ancora così stanca.

@Bagudi, in primis spero tu abbia colto la mia cortese ironia Fatta la premessa rispondo che è prassi inusuale trasferire diritti reali immobiliari in fase di separazione o divorzio, ma si potrebbe fare(sempre con riserva di accoglimento stante la motivazione della richiesta)! Tendenzialmente si procede in tal senso quando vi sono esigenze di mantenimento dei figli minori o maggiori non autosufficienti, alimenti e quanto potrebbe risultare nella casistica di tali procedimenti. Il caso di Nello, come avrai notato nel post di presentazione e successivi, è ben diverso e quindi difficilmente configurabile da proporre nella citata e probabile istanza di separazione " eventualmente " consensuale. Ti auguro nuovamente una buona nottata Ciao

 

[Tobia]

Basta che sia fatta richiesta e ci sia la volontà delle parti.

Un mio caro amico ha fatto esattamente la stessa cosa:
2007 divorzio senza figli con cessione di quota di casa e relativa quota mutuo.

L'ho incontrato un morsetto fa e mi faceva i conti di ciò che aveva scansato:
-30.000 € deprezzamento della casa dal 2007 ad oggi (del suo 50%)
-50.000 € interessi mutuo sul solo deprezzamento (suo 50%)

 

[Utente Cancellato 52183]

@Bagudi, in primis spero tu abbia colto la mia cortese ironia Fatta la premessa rispondo che è prassi inusuale trasferire diritti reali immobiliari in fase di separazione o divorzio, ma si potrebbe fare(sempre con riserva di accoglimento stante la motivazione della richiesta)! Tendenzialmente si procede in tal senso quando vi sono esigenze di mantenimento dei figli minori o maggiori non autosufficienti, alimenti e quanto potrebbe risultare nella casistica di tali procedimenti. Il caso di Nello, come avrai notato nel post di presentazione e successivi, è ben diverso e quindi difficilmente configurabile da proporre nella citata e probabile istanza di separazione " eventualmente " consensuale. Ti auguro nuovamente una buona nottata Ciao

Aggiungo che la legge 30 luglio 2010 n. 122, di conversione del d.l. 21 maggio 2010 n. 78 ostacola di fatto e in diritto tale disciplina in quanto il Legislatore ha espressamente demandato al " notaio " e non ad altri operatori, il compito della individuazione e della verifica catastale, nella fase di stesura degli atti traslativi.

 

[Rosa1968]

Ok manlio io so che, come dice tobia essendoci l'accordo delle parti nulla vieta di introdurre una volontà in questo caso trasferimento della quota. Anzi fossi in lui dato che le cose potrebbero cambiare la subordinerei all'accordo definitivo .....
Così se vende deve chiamare il marito e liquidare la sua quota.

 

[Utente Cancellato 52183]

@Rosa1968, buongiorno, ribadisco che nel caso specifico di Nello non è applicabile in quanto il medesimo chiede la tutela della sua quota; nella cessione eventualmente prevista nelle istanze di separazione e/o divorzio non esiste la stessa garanzia nell' arco temporale sino alla trascrizione in quanto il Tribunale non effettua le ispezioni ipotecarie, contrariamente a quanto è tenuto a fare il notaio. L' argomento è alquanto complesso, tanto che gli stessi Tribunali hanno difficoltà a gestire istanze dove si richiede la cessione di garanzie reali su immobili !!

 

[Bagudi]

Credo di avere colto la cortese ironia, ma non è mia abitudine fare affermazioni di cui non sono certa: infatti, in questo caso la mia era una domanda, stante l'indeterminazione della situazione che ci ha prospettato Nello...

Quello che è sicuro è che ci vuole un avvocato dotato di attributi.